#6124 – Wohnen – Kauf – Berlin Zehlendorf

Erstbezug nach Modernisierung: 3-Zimmer-Wohnung mit klasse Schnitt und Süd-Balkon

Diese Immobilie ist verfügbar.
319.000 €
Kaufpreis
68,3 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
  • Keller
  • Balkon

Zum Verkauf steht eine sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Berlin-Zehlendorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer, Bad mit Fenster, Küche, Garderobe im Flur und Balkon. Der Balkon sowie das Wohnzimmer und das größere der beiden Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das kleinere Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und alle Zimmer sind sehr gut belichtet. Der Baujahrs typisch praktische Schnitt ermöglicht das Wohnen für ein Paar, eine kleine Familie oder sogar eine WG.

Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und Sie können aktuell noch auf einzelne Ausstattungsmerkmale Einfluss nehmen. Die Modernisierung wird im folgenden Umfang durchgeführt:

- Komplette malermäßige Sanierung der Wände und Decken (glatt gespachtelt)
- Erneuerung der Bodenbeläge (Parkett)
- Alle Fenster wurden erneuert
- Komplette Elektrik wurde erneuert
- Erneuerung und Umbau für bessere Nutzbarkeit des Bads
- Anschlüsse in der Küche werden erneuert und für den Einbau einer erwerbereigenen Einbauküche vorbereitet

Die Substanz des in den 1950er Jahren erbauten Wohnhauses ist gut. Die Balkone wurden saniertund die Fassade folgt demnächst. Die Kosten für die Sanierung werden aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage gezahlt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Im Keller befindet sich ein zugeordnetes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller und eine Waschküche. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung.

Das gärtnerisch angelegte Grundstück ist sehr gepflegt. PKW-Außenstellplätze sind vorhanden und können für monatlich 50 € über die Hausverwaltung angemietet werden.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Zehlendorf

3 Jahre

+27,40 %

5 Jahre

+56,30 %

10 Jahre

+175,00 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Zehlendorf auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
14167 Berlin Zehlendorf (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
unvermietet
Etage
1 von 4
Wohnfläche
68,3 m²
Zimmer
3,0

Preisinformationen

Kaufpreis
319.000 €
Provision
5,95 % (inkl. 19 % USt.)
Hausgeld/Wohngeld
371,59 €

Objektdaten & Energie

Baujahr
1958
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
125,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2017-11-08
Energieausweis: gültig bis
2027-11-07

Lage

Die schöne Wohnanlage befindet sich im Süd-Westen Berlins, in Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Zehlendorf. Mit dem Heinrich-Laehr-Park ist ein Stückchen unberührte Natur in direkter Nachbarschaft. Das Landschaftsschutzgebiet ist mit knapp 27 Hektar einer der größten Parks im Bezirk und ideal für Naturliebhaber und ruhige Waldspaziergänge.
Die Wohnlage ist sehr grün, ruhig und familienfreundlich. Mit dem Bus oder mit dem Fahrrad gelangt man in nur 3 Minuten zum S-Bahnhof Zehlendorf. Die S-Bahnlinie S1 fährt über Rathaus Steglitz sowie dem Potsdamer Platz und dem Nordbahnhof bis nach Frohnau ganz in den Norden Berlins. Diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Freie Universität ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

4 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Grundschule am Buschgraben
  • Katholische Schule Sankt Ursula
  • Schweizerhof-Grundschule
  • Süd-Grundschule
6 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT Schönow
  • Evangelische Eltern-Kind-Gruppe Heimat 27
  • Katholische Kita der Kirchengemeinde Herz-Jesu
  • Kita Kreis der Freunde und Förderer der Emil Molt Schule e.V.
  • Kita Leo-Baeck-Straße
  • Kita Teltower Damm
2 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Andrézeile (Ladiusmarkt)
  • Wochenmarkt Zeli – Eck, Kirchstraße

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