Investmentobjekt in der Clayallee in Berlin-Zehlendorf
Willkommen im grünen Quartier Dahlem. Das luftige Wohnensemble aus den 1960iger Jahren umschließt ein ca. 14.000 m² großes parkähnliches Grundstück mit schön angelegten Beeten, Baumflächen und Wegen sowie Stellplätzen, Carports und Garagen. Sprünge im Gebäudekörper und verschiedene Gebäudehöhen geben dem Ensemble einen aufgelockerten Charakter. Einige Gebäude wurden 2016/2017 durch Staffelgeschosse ergänzt und mit hell geputzten Fassaden gestaltet, was mit den anthrazitfarbenen Aufbauten den modernen Charakter der Wohnanlage unterstreicht. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 100 m² und 130 m², die modernen und gut geschnittenen Wohnungen haben 3 bis 4 Zimmer und meist große Balkone. Windfang, Garderobe, Gäste-WC sowie große Wohnzimmer mit angrenzender, halb geöffneter Küche sind typische Grundrissmerkmale aus der Bauzeit. Helle Einbauschränke schaffen in nahezu allen Wohnungen Stauraum.
Basisinformationen
- Projekt
- Quartier Dahlem
- Ort
- 14195 Berlin Zehlendorf (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- vermietet (Investmentobjekt)
- Etage
- 1 von 4
- Wohnfläche
- 120,3 m²
- Zimmer
- 4,0
Preisinformationen
- Kaufpreis
- 658.900 EUR
- Provision
- provisionsfrei
- Hausgeld/Wohngeld
- 459,08 EUR
- Mieteinnahmen
- 1.810,92 EUR
Objektdaten & Energie
- Baujahr
- 1968
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung/Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 52,0 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 2020-02-26
- Energieausweis: gültig bis
- 2030-02-25
Lage
Das Wohnensemble liegt in einer der begehrtesten und wohlhabendsten Wohnlagen im Berliner Südwesten, inmitten von Villen, Familienhäusern, Bungalowbauten im amerikanischen Stil, neueren Townhouses und vielen Parks. Siedlungen der amerikanischen Streitkräfte aus den 1950er bis 1960er Jahren und die 1970 durch die VW-Stiftung gebauten Bungalows des Max-Planck-Instituts prägen die direkte Nachbarschaft.
Landschaftlich ist Dahlem besonders reizvoll. Es liegt idyllisch zwischen den Ortsteilen Zehlendorf, Steglitz und der Villenkolonie Lichterfelde sowie dem Forst Grunewald und ist eingebettet in die Parklandschaften des Dreipfuhlparks und des Thielparks. Auch der Botanische Garten mit seinen 22.000 Pflanzenarten ist nicht weit entfernt.
Dahlem ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern beherbergt viele Forschungseinrichtungen, Museen und die Freie Universität Berlin mit ihren rund 40.000 Studenten. Das Max-Planck-Institut befindet sich in direkter Nähe. Das Bildungsangebot ist insgesamt sehr gut. Ein internationaler Kindergarten liegt etwa 100 Meter vom Objekt entfernt. Waldorf- und andere Kitas sowie drei Grundschulen befinden sich in der Nähe.
Die U-Bahnlinie U3 verbindet Dahlem direkt mit dem Kurfürstendamm, Wittenbergplatz und Tauentzien, sowie mit Kreuzberg und Friedrichshain. Diverse Buslinien passieren auf der Clayallee und das Autobahnkreuz Zehlendorf (A115) ist in 13 Minuten erreicht.
