#6756 – Wohnen – Kauf – Berlin Kreuzberg

Kapitalanlage im Herzen des Graefekiezes

Diese Immobilie ist verfügbar.
187.000 EUR
Kaufpreis
52,0 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Keller

In dem angesagten Graefekiez bieten wir Ihnen eine charmante Kapitalanlage. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Schönleinstraße entfernt und bietet diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Landwehrkanal ist nicht weit entfernt und lädt zum Spazieren sowie Verweilen ein.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im 4. OG des Vorderhauses gelegen. Etwa 52m² verteilen sich auf zwei große Zimmer, Küche und WC. Die Wohnung ist ein ungeschliffener Rohdiamant im Herzen Kreuzbergs, der seit 1996 vermietet ist.
Im derzeitigen Zustand befindet sich am Flurende das WC und eine Duschkabine in der Küche.
Die Beheizung erfolgt noch über einen Kachelofen und einen Allesbrenner. An die bestehende Gaszentralheizung wird die Wohnung in absehbarer Zeit angeschlossen sein. Dielen, alte Türen und die schönen Kastendoppelfenster zur Straße sind erhalten. Das Küchenfenster ist gegen ein Isolierglasfenster ausgetauscht. Die Elektroverteilung wurde schon einmal erweitert und modernisiert. Die behördlichen Genehmigungen für die Modernisierung der Wohnung liegen vor. Gerne stehen wir für weitere Fragen zu dieser interessanten Kapitalanlage zur Verfügung.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg

3 Jahre

+27,70 %

5 Jahre

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10 Jahre

+146,50 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
10967 Berlin Kreuzberg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
4 von 5
Wohnfläche
52,0 m²
Zimmer
2,0

Preisinformationen

Kaufpreis
187.000 EUR
Provision
5,80 % (inkl. 16 % USt.)
Hausgeld/Wohngeld
114,00 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1880
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
106,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2017-01-27
Energieausweis: gültig bis
2027-01-26

Lage

Im Herzen Kreuzbergs findet sich der Graefekiez, welcher einer der beliebtesten Quartiere im Bezirk ist. Viel Grün und die Nähe zum Landwehrkanal, an dem man bis zum Görlitzer Park und Treptower Park entlang laufen oder Rad fahren kann, machen diese zentrale Stadtlage aus. Eine zunehmende Zahl von kleinen Läden finden Sie hier, internationales Publikum und beste Einkaufsmöglichkeiten direkt im Quartier und rund um den Hermannsplatz. Nicht nur der Landwehrkanal bietet viel Grün und Erholung, auch der Volkspark Hasenheide und das Tempelhofer Feld sind beliebte Orte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unübertroffen. Die U-Bahnlinie U8 führt direkt nach Berlin-Mitte an den Alexanderplatz und Rosenthaler Platz, die U-Bahnlinie U7 verbindet den Kiez mit Neukölln, Schöneberg und Charlottenburg.

7 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Aziz-Nesin-Grundschule
  • Bürgermeister-Herz-Grundschule
  • Charlotte-Salomon-Grundschule
  • Islamische Grundschule
  • Lemgo-Grundschule
  • Lenau-Grundschule
  • Reinhardswald-Grundschule
27 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Eikita Minife e.V.
  • Eikita Minife e.V.
  • EKT Alles Banane
  • EKT Bunte Mischung
  • EKT Der kleine Horrorladen e.V.
  • EKT Girotondo e.V.
  • EKT Jule Kirschkern e.V.
  • EKT Kiezpiraten
  • EKT Kinderladen Die Kreuzbären e.V.
  • EKT Kinderladen Knulp
  • EKT Kinderladen Optimisten e.V.
  • EKT Kinderladen Räuberhöhle e.V.
  • EKT Knatterbande
  • EKT Knatterpampe e.V.
  • EKT Pittiplatsch e.V.
  • EKT Sonnenblümchen e.V.
  • EKT Spreepiraten e.V.
  • Evangelische Kita Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
  • Ingrids Kindergarten
  • Islamische Kita Cemiyet-i Niza e.V.
  • Kindertagesstätte Herzlichgarten e.V.
  • Kita des Islamischen Frauenvereins Cemiyet-i Niza e. V.
  • Kita Kinder Werk Stadt
  • Kita Planufer
  • Kita Planufer
  • Kita Urbanstraße
  • Kita Urbanstraße
2 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Mercedes-Benz Arena Berlin
  • Tempodrom
3 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Schönleinstraße am Hohenstaufenplatz
  • Wochenmarkt am Südstern
  • Öko-Wochenmarkt Chamissoplatz

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