#6873 – Wohnen – Kauf – Berlin Wedding

Berlin-Wedding: Bezugsfreie 1-Zimmerwohnung mit etwa 44m²

Diese Immobilie ist verfügbar.
245.000 EUR
Kaufpreis
44,5 m²
Wohnfläche
1,0
Zimmer
  • Keller
  • Einbauküche

In einem top gepflegten Berliner Altbau bieten wir Ihnen eine ruhige und geschmackvoll modernisierte 1-Zimmerwohnung mit Einbauküche, modernem Bad und schönen Dielenböden zum Kauf an. Die etwa 44m² haben eine gut dimensionierte Raumaufteilung. Im Wohnbereich wurde eine Schlafnische abgetrennt und ein praktischer Einbauschrank eingebaut. Die Einheit befindet sich im 1. OG des Hinterhauses. Bereits 2013 wurde das Gebäude in eine WEG umgewandelt, blieb jedoch in privater Hand und wurde mit viel Fingerspitzengefühl saniert und entwickelt. Es besteht aus einem stuckverzierten Vorderhaus mit Balkonen und Erkern, zwei Seitenflügeln, einem Gartenhaus und zwei Höfen. 1995 wurde die Liegenschaft umfassend saniert, das Dachgeschoss ausgebaut und an die Fernheizung angeschlossen. Seit 2010 wurden ca. die Hälfte der Wohnungen nach Mieterwechseln modernisiert.
Neben dem Kauf dieser schönen Altbauwohnung erwerben Sie auch einen Teil des hervorragend instandgehaltenen Altbauklassikers mit hoher Wohnqualität.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Wedding

3 Jahre

+16,80 %

5 Jahre

+69,90 %

10 Jahre

+302,90 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Wedding auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
13347 Berlin Wedding (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
unvermietet
Etage
3 von 5
Wohnfläche
44,5 m²
Zimmer
1,0

Preisinformationen

Kaufpreis
245.000 EUR
Provision
2,38 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Hausgeld/Wohngeld
155,00 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
84,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2016-04-29
Energieausweis: gültig bis
2028-04-28

Lage

Wedding boomt. Seit langem war der Bezirk beliebt bei Studierenden, Künstlern und Startups, die in untergenutzten ehemaligen Industriegebäuden günstige Gewerbeflächen fanden. Wedding gewinnt vor allem aus anderen Bezirken und internationalen Zuzügen.
Die Beuth Hochschule bietet das größte ingenieurwissenschaftliche Studienangebot der Region. Acht Fachbereiche verteilen sich entlang der Luxemburger und Amrumer Straße mit rund 12.500 Studierenden. Der weitere Ausbau des Herzzentrums der Charité im Virchow-Klinikum ist geplant. Die Zukunftspläne für Wedding gehen aber noch weiter: Tegel TXL ist Vergangenheit und damit bekommt Berlin Wedding einen der spannendsten Zukunftsorte Berlins, die "Urban Tech Republic".
Neben den spannenden Entwicklungen im Bezirk lässt es sich am Leopoldplatz sehr entspannt und ruhig wohnen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nur einen Steinwurf vom Leopoldplatz entfernt, wo sich die U-Bahnlinie U9 und U6 sowie diverse Buslinien treffen. Der Platz mit Wochenmarkt, Kirche und Spielplatz und die rundherum gut erhaltenen Altbauten prägen das Quartier. Die Müllerstraße lässt wenig Wünsche offen, wenn es um Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte und öffentliche Anlaufstellen geht.

5 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Albert-Gutzmann-Schule
  • Brüder-Grimm-Grundschule
  • Erika-Mann-Grundschule
  • Leo-Lionni-Grundschule
  • Wedding-Grundschule
17 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Die Kleinen Frösche - Krippe
  • Eikita Tausendfüßler
  • EKT Die kleinen Chaoten e.V.
  • EKT Kinderladen Doppelpünktchen
  • Evangelische Kindertagesstätte Nazareth
  • Groni - Weddinger Kinder- und Jugendzentrum e.V.
  • Groni - Weddinger Kinder- und Jugendzentrum e.V.
  • Groni - Weddinger Kinder- und Jugendzentrum e.V.
  • Groni - Weddinger Kinder- und Jugendzentrum e.V.
  • Katholische Kita Hochstädter Straße
  • Kita Deutscher Kinderschutzbund e.V.
  • Kita Groninger Straße
  • Kita Kleine weiße Wolke
  • Kita Liebenwalder Straße
  • Kita Malplaquetstraße
  • Kita Nice Bildung
  • Kita Sonnenblume
4 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • ACUD
  • Admiralspalast
  • Konzerthaus Berlin
  • Berliner Philharmonie
2 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Leopoldplatz
  • Wochenmarkt Iranische Straße/ Reinickendorfer Straße

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