#7222 – Wohnen – Kauf – Berlin Charlottenburg

Berlin-Charlottenburg: Altbauklassiker im Erdgeschoss mit etwa 94m²

Diese Immobilie ist verfügbar.
610.000 EUR
Kaufpreis
94,1 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
  • Keller
  • Einbauküche

Berlin-Charlottenburg: Wohnen und Arbeiten in einer offenen und geräumigen Einheit. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosseinheit verteilt sich auf etwa 94m² und bietet flexible Nutzungskonzepte. Die Küche ist das Herzstück der Einheit; hier wurde eine ansprechende Einbauküche mit Kücheninsel integriert. Ein separater Raum und das innenliegende Bad befindet sich am Haupteingang im Seitenflügel, zusätzlich befindet sich straßenseitig ein weiterer Eingang. Bei dem Betreten der Einheit werden Sie von einer charmanten und wohltuenden Atmosphäre abgeholt. Bodentiefe Fenster und die großzügigen Räumlichkeiten bieten einen luftigen Charakter. Dieses Objekt wird teilmöbliert veräußert. Die typische Altbauelemente wie Dielenböden, Kassettentüren und 3,6m hohe Decken mit Stuck sind in einem top gepflegten Zustand.
Das Teileigentum wurde durch die derzeitigen Eigentümer wohngenutzt.
Das um 2005 umfassend sanierte Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Eine solide Instandhaltungsrücklage steht der WEG zur Verfügung.

Wir freuen über Ihre Anfrage auf diesen charmanten Altbauklassiker.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Charlottenburg

3 Jahre

+22,80 %

5 Jahre

+70,30 %

10 Jahre

+144,20 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Charlottenburg auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
10587 Berlin Charlottenburg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
frei
Etage
EG von 5
Wohnfläche
94,1 m²
Zimmer
3,0
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Preisinformationen

Kaufpreis
610.000 EUR
Provision
2,98 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Hausgeld/Wohngeld
353,46 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
95,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2017-08-03
Energieausweis: gültig bis
2027-08-03

Lage

Die ruhige und klassische Westberliner Lage wird durch zwei Attribute beschrieben: Zentral in grüner Umgebung und in Schlossnähe. Der große Schlossgarten des Sommerschlosses liegt nur 15 Minuten entfernt und bietet sich für wunderbare Spaziergänge an. Viele kleinere und größere Feste und Festivals, Konzerte und einen Weihnachtsmarkt finden vor dem Schloss statt. In östlicher Richtung gelangen Sie über den Ernst-Reuter-Platz zur TU Berlin (Technische Universität) und zum Tiergarten in nur wenigen Minuten. Das innerstädtische Universitäts-Areal ist eines der größten Europas und beherbergt neben der TU Berlin die Universität der Künste Berlin (UdK) und das Innovations-Centrum (CHIC) mit über 5.500 qm Büro- und Geschäftsflächen für junge Unternehmen aus Kreativwirtschaft und innovativen Technologien.

Die Cauerstraße ist die Verlängerung der Helmholtzstraße und verbindet das Hansaviertel mit Moabit. Die idyllischen Ufer an der Spree entschleunigen Ihr Leben in der Großstadt.

Anbindung:
U9 - Richard-Wagner-Platz
10 Minuten zum Kurfürstendamm
Stadtautobahn 7 Minuten

2 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Erste Aktivschule Charlottenburg
  • Ludwig-Cauer-Grundschule
2 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT Maikäfer e.V.
  • Kita Studentenwerk Berlin
3 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Freiluftbühne Waldbühne
  • Olympiastadion Berlin
  • Haus des Rundfunks
1 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Richard-Wagner-Platz

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