#7478 – Wohnen – Kauf – Berlin Wilmersdorf

4-Zimmerwohnung im ikonischen Baller–Stil: Licht und Raum am Preußenpark.

Diese Immobilie ist verfügbar.
815.000 EUR
Kaufpreis
108,0 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer
  • Fahrstuhl
  • Keller
  • Einbauküche
  • Balkon

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit rund 108 m² befindet sich in einem der charakteristischen Architektenhäuser von Hinrich und Doris Baller – einem Berliner Architektenduo, das mit organischen Linien, skulpturalen Formen und lichtdurchfluteten Grundrissen Stadtbild und Architekturgeschichte geprägt hat.
Direkt gegenüber dem Preußenpark gelegen, bietet die Wohnung nicht nur einen außergewöhnlichen Blick ins Grüne, sondern auch ein inspirierendes Wohnumfeld. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend modernisiert. Neue Bodenbeläge, glatte Wandflächen, ein elegantes Bad mit Gäste-WC sowie eine stilvolle Einbauküche verbinden sich harmonisch mit der expressiven Architektur. Großzügige Fensterflächen und fließende Raumbezüge schaffen ein offenes, wohnliches Ambiente.

Das Gebäude wird aktuell energetisch und optisch weiter aufgewertet: Die Fassade und Fenster werden erneuert – ein erhebliches Uplift für Wohnqualität und Werterhalt in dieser Stilikone.

Wir freuen uns über Ihre Besichtigungsanfrage.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Wilmersdorf

3 Jahre

-0,50 %

5 Jahre

+15,00 %

10 Jahre

+78,30 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Wilmersdorf auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
10707 Berlin Wilmersdorf (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
frei
Etage
2 von 5
Wohnfläche
108,0 m²
Zimmer
4,0
Verfügbar ab
sofort

Preisinformationen

Kaufpreis
815.000 EUR
Provision
provisionsfrei
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Hausgeld/Wohngeld
573,87 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
2000
Zustand
modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
94,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2019-03-20
Energieausweis: gültig bis
2029-03-19

Lage

Wilmersdorf zählt zu den klassisch-urbanen Wohnlagen im Berliner Westen – ruhig, grün und bestens angebunden.
Der Preußenpark direkt vor der Haustür lädt zum Verweilen ein und wird am Wochenende zum Treffpunkt der Berliner Streetfood-Kultur.
In fußläufiger Umgebung finden sich gepflegte Altbauten, repräsentative Ensembles der Nachkriegsmoderne und zahlreiche architektonische Solitäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz und Fehrbelliner Platz sind schnell erreicht, ebenso Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr. Die U-Bahnlinien U7 und U3 verbinden das Quartier mit dem Zentrum, die Stadtautobahn liegt nur wenige Minuten entfernt.
Ein Standort, der sowohl Rückzug als auch Urbanität bietet – stilvoll, etabliert, durchgrünt.

4 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Evangelische Schule Wilmersdorf
  • Johann-Peter-Hebel-Grundschule
  • Katharina-Heinroth-Grundschule
  • Katholische Schule Sankt Ludwig
2 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Kita Düsseldorfer Straße
  • Kita El Caracol bilingualer Kindergarten spanisch/deutsch e.V.
3 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Freiluftbühne Waldbühne
  • Olympiastadion Berlin
  • Haus des Rundfunks

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