Bezugsfreie 2-Zimmer Altbauwohnung im beliebten Simon-Dach-Kiez!
Diese Wohnung im 4. Obergeschoss eines Altbaus aus der Jahrhundertwende vereint klassischen Berliner Charme mit zeitgemäßem Komfort. Auf rund 70 m² erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche und ein Bad mit Badewanne.
Das Herzstück der Wohnung im Sommer wird der tolle Balkon mit freiem Blick über die Dächer des Kiezes sein – für kühle Drinks an lauen Abenden mit Family & Friends. In den kalten Monaten dringt das Licht von außen ein und die Wärme bleibt drinnen. Insgesamt ist die Atmosphäre offen und freundlich und einladend.
Ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben, das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, die Wohnung selbst in sehr gutem Zustand. Der Kaufpreis ist attraktiv – besonders mit Blick auf Lage und Qualität.
Wir freuen uns über Ihre Besichtigungsanfrage.
Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain
3 Jahre
5 Jahre
10 Jahre
Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.
Markreport Friedrichshain lesenBasisinformationen
- Ort
- 10245 Berlin Friedrichshain (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Etage
- 4 von 5
- Wohnfläche
- 70,0 m²
- Zimmer
- 2,0
- Verfügbar ab
- sofort
Preisinformationen
- Kaufpreis
- 428.000 EUR
- Provision
- provisionsfrei
- Provisionshinweis
- Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
- Hausgeld/Wohngeld
- 274,00 EUR
Objektdaten & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Befeuerung/Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 65,7 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 2025-01-17
- Energieausweis: gültig bis
- 2035-01-16
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Simon-Dach-Kiez im Herzen von Berlin-Friedrichshain- einem der gefragtesten Kieze Berlins. Die Gegend ist bekannt für ihre kreativen Einflüsse, vielfältigen Restaurants, gemütlichen Cafés, Boutiquen sowie das bunte und internationale Flair. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt, charmanten Buchläden und dem beliebten Flohmarkt am Sonntag. Auch das RAW-Gelände mit seinen Bars, Clubs, Galerien und Street-Art ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5, die S-Bahn-Station Warschauer Straße sowie mehrere Tram- und Buslinien bieten schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins.
- 34. Schule (Grundschule)
- Grundschule am Traveplatz
- Modersohn-Grundschule
- Thalia-Grundschule
- Zille-Grundschule
- BIK e.V. Kita 'Kinderland'
- EKT Elfenwelt
- EKT - LUNA e.V.
- EKT Sol e.V. - Deutsch-Spanisch-Kunstorientierter Kinderladen
- Kila PeTiTaTu
- Kinderladen Rabenkinder
- Kita am Helenenhof
- Kita der Friedrichshainer Zwerge
- Kita El jardin de Federico
- Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
- Kita Nella Propella
- Kita Pünktchen im Kiez
- Kita Till Eulenspiegel
- Kita Till-Eulenspiegel-Kette e.V.
- Montessorikinderhaus Olivo
- Mercedes-Benz Arena Berlin
- Tempodrom
- Wochenmarkt Boxhagener Platz, Gärtnerstraße 23-24
