Hoch hinaus! Tolle Aussicht über Lichterfelde. Renditestarke Kapitalanlage im 8.Stock!
Attraktive Investitionsgelegenheit mit etwa 3,3% Rendite im Berliner Stadtteil Lichterfelde. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Stock eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und hat etwa 75m² Wohnfläche. Die Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer, Diele, Bad und Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon mit unverbautem Blick ins Grüne. Der Schnitt der Wohnung ist baujahrtypisch sehr praktisch und komfortabel. Große Fensterflächen lassen die Wohnung geräumig und hell wirken. Die Wohnung ist langjährig vermietet. Zum Februar 2025 wurde eine Mieterhöhung ausgesprochen. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Ein Kellerabteil steht dem Bewohner zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem gepflegten Zustand, zuletzt wurde der Fahrstuhl in 2023 erneuert. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und sehr gepflegt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Steglitz
3 Jahre
5 Jahre
10 Jahre
Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Steglitz auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.
Markreport Steglitz lesenBasisinformationen
- Ort
- 12207 Berlin Lichterfelde (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- vermietet (Investmentobjekt)
- Etage
- 8 von 10
- Wohnfläche
- 76,0 m²
- Zimmer
- 3,0
Preisinformationen
- Kaufpreis
- 185.000 EUR
- Provision
- 2,98 % (inkl. 19 % USt.)
- Provisionshinweis
- Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
- Hausgeld/Wohngeld
- 373,00 EUR
- Mieteinnahmen
- 822,17 EUR
Objektdaten & Energie
- Baujahr
- 1972
- Letzte Modernisierung
- 2018
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung/Energieträger
- Öl
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 137,0 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 2019-01-15
- Energieausweis: gültig bis
- 2029-01-14
Lage
Die grüne Wohnanlage befindet sich im Süd-Westen Berlins, in Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Osdorfer Straße. Die S-Bahnlinie S25 fährt vom Süden bis in den Norden Berlins und passiert dabei unter anderem die Bahnhöfe Berlin-Südkreuz, Potsdamer Platz und Friedrichstraße im Zentrum der Stadt. Diverse Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Freie Universität ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Penny, Rossmann, Bäckerei) für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Restaurants und Cafés sind im engen Radius ebenfalls vorhanden. Die Schlossstraße in Berlin-Steglitz ist in ca. 20 Minuten mit dem Bus erreichbar. Hier befinden sich 3 große Shopping-Center, hunderte Einkaufsläden und diverse Dienstleister.
- Giesensdorfer Grundschule
- Grundschule am Karpfenteich
- Grundschule unter den Kastanien
- Mercator-Grundschule
- Kita Reamurstraße
- Wochenmarkt Lichterfelde, Kranoldplatz
- Wochenmarkt Ferdinandmarkt am Kranoldplatz
