Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Ensemble nahe der Spree. Frei ab 01.07.2026
Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Bauensemble an der Köpenicker Straße zum Kauf an. Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung.
Zwei der Räume sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von hervorragenden Lichtverhältnissen. Typische Altbaudetails wie Holzdoppelkastenfenster, originale Altbautüren, Holzdielen sowie teilweise Stuckelemente verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Über den praktischen Eingangsflur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das durch seine helle Atmosphäre und die direkte Verbindung zum großzügigen Schlafzimmer besticht. Ein weiteres großes Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.
Die voll ausgestattete Einbauküche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern auch Raum für einen Esstisch sowie die Waschmaschine. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.06.2026 bezugsfrei.
Sie erreichen die Einheit bequem über einen historischen Aufzug mit Halt auf der Wohnungsebene. Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand; ein Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar.
Das Gebäudeensemble der ehemaligen Gewerbehöfe wurde umfassend revitalisiert und in Wohnraum umgewandelt. Die liebevoll gestalteten Innenhöfe bieten Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie kleinere Spielflächen für junge Bewohner.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Basisinformationen
- Ort
- 10997 Berlin Kreuzberg (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Etage
- 4 von 5
- Wohnfläche
- 105,0 m²
- Zimmer
- 3,0
- Verfügbar ab
- 01.07.2026
Preisinformationen
- Kaufpreis
- 685.000 EUR
- Provision
- 2,98 % (inkl. 19 % USt.)
- Provisionshinweis
- Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
- Hausgeld/Wohngeld
- 369,00 EUR
Objektdaten & Energie
- Baujahr
- 1889
- Denkmalschutzobjekt
- ja
- Letzte Modernisierung
- 2005
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung/Energieträger
- Erdgas schwer
- Energieausweis
- wird nicht benötigt
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 93,0 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 2018-06-21
- Energieausweis: gültig bis
- 2028-06-21
Lage
Die Köpenicker Straße befindet sich im gefragten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und vereint zentrale Lage mit urbaner Lebendigkeit. Das Ufer der Spree ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser.
Die U-Bahn-Station Schlesisches Tor (U1/U3) ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus lassen sich viele Ziele bequem zu Fuß erschließen: Über die Oberbaumbrücke gelangt man direkt in die lebendige Nachbarschaft von Friedrichshain mit einer Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants sowie zur Warschauer Straße mit S- und U-Bahn-Anschluss.
Das direkte Umfeld ist Teil eines ausgesprochen lebendigen Kiezes, der für seine vielfältige Gastronomie-, Bar- und Clubszene bekannt ist. Insbesondere rund um das Schlesische Tor und entlang der Spree trifft klassisches Berliner Alltagsleben auf Kreativszene und internationales Publikum – eine dynamische Mischung, die den besonderen Reiz dieser Lage ausmacht.
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