#7794 – Wohnen – Kauf – Berlin Friedrichshain

Simon-Dach-Kiez: Große Vorderhauswohnung mit Balkon und Aufzug

Diese Immobilie ist verfügbar.
563.000 EUR
Kaufpreis
104,0 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
  • Fahrstuhl
  • Einbauküche
  • Balkon

Berlin-Friedrichshain: Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Eckgebäudes erwartet Sie eine helle, großzügig geschnittene Altbauwohnung mit all dem Flair, den man sich wünscht.

Das Herzstück der Wohnung ist das wunderschöne Eckzimmer mit Balkon: lichtdurchflutet, weitläufig und ideal als Wohnzimmer oder repräsentativer Mittelpunkt. Zwei weitere große Zimmer bieten viel Raum für individuelle Nutzung – Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders angenehm: keine Durchgangszimmer, dafür verbinden klassische Doppeltüren die vorderen Räume miteinander.

Auch die Küche ist ein echtes Plus: großzügig geschnitten, mit Platz für viele Schränke und einen gemütlichen Esstisch. Das große Badezimmer ist hell, praktisch belüftet und bietet ebenfalls Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihrem Geschmack.

Altbautypische Details wie hohe Decken, original Dielenböden und schöne Türen schaffen ein unverwechselbares Wohngefühl. Ein Aufzug macht den Alltag noch komfortabler. Die technische Ausstattung ist solide, lediglich Bad und Küche könnten eine stilvolle Auffrischung vertragen – eine perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen einzubringen.

Diese Wohnung vereint klassische Altbauatmosphäre mit viel Potential für persönliche Gestaltung. Zögern Sie nicht, weitere Informationen anzufordern oder gleich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain

3 Jahre

+7,80 %

5 Jahre

+23,10 %

10 Jahre

+95,30 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Friedrichshain auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
10245 Berlin Friedrichshain (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
frei
Etage
3 von 5
Wohnfläche
104,0 m²
Zimmer
3,0
Verfügbar ab
sofort

Preisinformationen

Kaufpreis
563.000 EUR
Provision
2,98 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Hausgeld/Wohngeld
495,00 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1905
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
216,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2024-10-25
Energieausweis: gültig bis
2034-10-24

Lage

Der Simon-Dach-Kiez ist einer der Hot Spots in Friedrichshain und wenige Schritte vom Boxhagener Platz entfernt. Ob Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelles Angebot oder Night Life, hier gibt es für jede Stimmung das Richtige. Zum Alexanderplatz sind es ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn, U- und S-Bahn sind in 8 Fußminuten erreicht. Die wichtigen Marginalen wie die Warschauer Straße und Frankfurter Allee sind top für den Fahrradverkehr ausgebaut. Kurz über die Spree landen Sie in Kreuzberg. Viele internationale Arbeitgeber aus der Medienbranche wie MTV, Viva und Universal haben sich nahe der Spree niedergelassen und geben den umliegenden Quartieren weitere positive Impulse.

5 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • 34. Schule (Grundschule)
  • Grundschule am Traveplatz
  • Modersohn-Grundschule
  • Thalia-Grundschule
  • Zille-Grundschule
15 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • BIK e.V. Kita 'Kinderland'
  • EKT Elfenwelt
  • EKT - LUNA e.V.
  • EKT Sol e.V. - Deutsch-Spanisch-Kunstorientierter Kinderladen
  • Kila PeTiTaTu
  • Kinderladen Rabenkinder
  • Kita am Helenenhof
  • Kita der Friedrichshainer Zwerge
  • Kita El jardin de Federico
  • Kita Ev. Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
  • Kita Nella Propella
  • Kita Pünktchen im Kiez
  • Kita Till Eulenspiegel
  • Kita Till-Eulenspiegel-Kette e.V.
  • Montessorikinderhaus Olivo
2 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Mercedes-Benz Arena Berlin
  • Tempodrom
1 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Boxhagener Platz, Gärtnerstraße 23-24

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