Großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung zum selbst modernisieren direkt am Wenckebach-Klinikum
Aus diesem bildhübschen Altbau in Berlin Tempelhof kann in den kommenden Jahren durch Sie und Ihre WEG ein kleines Traumobjekt werden. Die Eigentümer dieses ruhig und strategisch günstig gelegenen Objektes veräußern fast alle Wohnungen im Haus. Wir bieten Ihnen freie und vermietete Einheiten an. In beiden Fällen sind die Angebote sehr attraktiv. Eigennutzer und Mieter profitieren von einer sehr schönen, durchgrünten und ruhigen Lage mit Blick auf den Metzplatz, gegenüber des Vivantes-Wenckebach-Klinikums. Beste Vermietbarkeit und eine hohe Lebensqualität sind gegeben. Für Beschäftigte des Klinikums ist dieses Objekt sofort oder perspektivisch ein Glücksgriff.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1904 und befindet sich in einem altersgemäßen, soliden Zustand. Treppenhaus, Keller und Hauseingänge präsentieren sich ordentlich. Zahlreiche Altbaudetails – insbesondere die originalen Wohnungseingangstüren – sind erhalten.
Das Gemeinschaftseigentum bietet Potenzial für gezielte Maßnahmen: Perspektivisch kann durch eine gemeinschaftliche Planung – etwa im Rahmen eines möglichen Dachgeschossausbaus auch eine energetische Ertüchtigung erfolgen. Aktuell bestehen keine akuten Anforderungen zur Umrüstung der bestehenden Gasetagenheizungen. Der Keller ist trocken und vollkommen in Ordnung.
Alles in allem ein solides und überschaubares Objekt in einer tollen Lage mit hervorragenden Perspektiven für Wertsteigerungen und Wohnqualität.
Basisinformationen
- Projekt
- Ort
- 12099 Berlin Berlin-Tempelhof (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Etage
- EG von 4
- Wohnfläche
- 44,5 m²
- Zimmer
- 1,0
- Verfügbar ab
- ab sofort
Preisinformationen
- Kaufpreis
- 176.000 EUR
- Provision
- 2,98 % (inkl. 19 % USt.)
- Provisionshinweis
- Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
- Hausgeld/Wohngeld
- 164,11 EUR
Objektdaten & Energie
- Baujahr
- 1904
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Befeuerung/Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 121,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 2018-06-12
- Energieausweis: gültig bis
- 2028-06-11
Ausstattung
- Diese großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des hübschen Tempelhofer Altbaus ist niederschwellig erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem derzeit sanierungsbedürftigen Zustand, kann aber mit leicht kalkulier- und überschaubarem Aufwand in eine echte Altbauperle verwandelt werden. Schöne Altbaudetails wie hohe Decken, Stuck, Holzdoppelkastenfenster sind vorhanden. Die WEG hat eine kleine Strangsanierung beschlossen, die auch die Stränge im Bad dieser Einheit umfassen. Damit haben Sie auch hinter der Verschalung künftig eine sichere und aktuelle Infrastruktur. Die Küche ist groß genug um als Wohnküche ausgebaut zu werden. Die Vermietbarkeit für den Fall einer Investition ist hervorragend, gegenüber liegt das Vivantes-Wenckebach-Klinikum! Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin anzufragen!
Lage
Die Mikrolage der Kaiserin-Augusta-Straße bietet ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnen im Berliner Süden. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Altbauten und Gebäuden der 1970er-Jahre in gepflegtem Zustand. Die Hausnummer 86 fügt sich harmonisch in diese gewachsene Struktur ein.
Trotz der Nähe zum Vivantes-Wenckebach-Klinikum bleibt die Wohnsituation unbeeinträchtigt, da Notarzteinsätze über entfernte Zufahrten erfolgen. Gleichzeitig macht diese Lage gegenüber dem Klinikum das Objekt besonders für Beschäftigte im medizinischen Umfeld interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (U6, S-Bahn, Buslinien), ebenso die Erreichbarkeit per Pkw oder Fahrrad über die B96, die A100 und die Oberlandstraße.
Das nahegelegene Tempelhofer Feld gewinnt weiter an Bedeutung als innerstädtisches Naherholungsgebiet. Es ermöglicht eine weitgehend verkehrsfreie Verbindung in die angrenzenden Bezirke Kreuzberg und Neukölln. Weitere zentrale Lagen der Stadt sind durch den ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar.
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