Balkon und privater Garten in Tempelhof: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Aus diesem bildhübschen Altbau in Berlin Tempelhof kann in den kommenden Jahren durch Sie und Ihre WEG ein kleines Traumobjekt werden. Die Eigentümer dieses ruhig und strategisch günstig gelegenen Objektes veräußern fast alle Wohnungen im Haus. Wir bieten Ihnen freie und vermietete Einheiten an. In beiden Fällen sind die Angebote sehr attraktiv. Eigennutzer und Mieter profitieren von einer sehr schönen, durchgrünten und ruhigen Lage mit Blick auf den Metzplatz, gegenüber des Vivantes-Wenckebach-Klinikums. Beste Vermietbarkeit und eine hohe Lebensqualität sind gegeben. Für Beschäftigte des Klinikums ist dieses Objekt sofort oder perspektivisch ein Glücksgriff.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1904 und befindet sich in einem altersgemäßen, soliden Zustand. Treppenhaus, Keller und Hauseingänge präsentieren sich ordentlich. Zahlreiche Altbaudetails – insbesondere die originalen Wohnungseingangstüren – sind erhalten.
Das Gemeinschaftseigentum bietet Potenzial für gezielte Maßnahmen: Perspektivisch kann durch eine gemeinschaftliche Planung – etwa im Rahmen eines möglichen Dachgeschossausbaus – die energetische Ertüchtigung der Wärmeversorgung verbunden werden. Aktuell bestehen keine akuten Anforderungen zur Umrüstung der bestehenden Gasetagenheizungen. Die originalen Wohnungseingangstüren sind erhalten und betonen den Altbaucharakter. Der Keller ist trocken und vollkommen in Ordnung.
Basisinformationen
- Projekt
- Ort
- 12099 Berlin Berlin-Tempelhof (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Etage
- EG von 4
- Wohnfläche
- 74,5 m²
- Zimmer
- 2,0
- Verfügbar ab
- sofort
Preisinformationen
- Kaufpreis
- 369.000 EUR
- Provision
- 2,98 % (inkl. 19 % USt.)
- Provisionshinweis
- Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
- Hausgeld/Wohngeld
- 250,87 EUR
Objektdaten & Energie
- Baujahr
- 1904
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Befeuerung/Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 121,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 2018-06-12
- Energieausweis: gültig bis
- 2028-06-11
Ausstattung
- Diese bezugsfreie charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus in der Kaiserin-Augusta-Straße in Berlin-Tempelhof. Sie verteilt sich auf zwei großzügige Zimmer, Küche, ein modernes Bad und eine ehemalige "Mädchenkammer," die mit einem Hochbett ausgestattet ist. Neben Ihrem privaten Garten mit Sondernutzungsrecht haben Sie zusätzlich einen hübschen, zum grünen Vorgarten gelegenen Balkon. Die Abendsonne fangen Sie im ruhigen, nach Süden ausgerichteten Innenhof ein. Hier liegt auch die Küche dieser hübschen Einheit. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer modernisiert und ist sofort für Sie verfügbar. Neben gespachtelten Wänden, abgezogenen Dielen, Stuck und Isolierverglasung ist auch die Gasetagenheizung auf dem neusten Stand. Für Sicherheit sorgen Außenjalousien, die an allen großen Fenstern vorhanden sind. Durch große Fensterflächen und hohe Decken bietet Ihnen diese Wohnung eine helle und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Sinn für Ruhe und Qualität – aber auch für Kapitalanleger dank der sehr guten Vermietbarkeit in dieser Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Mikrolage der Kaiserin-Augusta-Straße bietet ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnen im Berliner Süden. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Altbauten und Gebäuden der 1970er-Jahre in gepflegtem Zustand. Die Hausnummer 86 fügt sich harmonisch in diese gewachsene Struktur ein.
Trotz der Nähe zum Vivantes-Wenckebach-Klinikum bleibt die Wohnsituation unbeeinträchtigt, da Notarzteinsätze über entfernte Zufahrten erfolgen. Gleichzeitig macht diese Lage gegenüber dem Klinikum das Objekt besonders für Beschäftigte im medizinischen Umfeld interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (U6, S-Bahn, Buslinien), ebenso die Erreichbarkeit per Pkw oder Fahrrad über die B96, die A100 und die Oberlandstraße.
Das nahegelegene Tempelhofer Feld gewinnt weiter an Bedeutung als innerstädtisches Naherholungsgebiet. Es ermöglicht eine weitgehend verkehrsfreie Verbindung in die angrenzenden Bezirke Kreuzberg und Neukölln. Weitere zentrale Lagen der Stadt sind durch den ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar.
- ufaFabrik
- C-Halle & C-Club
