Großer Eckgebäude-Dachrohlung in Tempelhof
Aus diesem bildhübschen Altbau in Berlin Tempelhof kann in den kommenden Jahren durch Sie und Ihre WEG ein kleines Traumobjekt werden. Die Eigentümer dieses ruhig und strategisch günstig gelegenen Objektes veräußern fast alle Wohnungen im Haus. Wir bieten Ihnen freie und vermietete Einheiten an. In beiden Fällen sind die Angebote sehr attraktiv. Eigennutzer und Mieter profitieren von einer sehr schönen, durchgrünten und ruhigen Lage mit Blick auf den Metzplatz, gegenüber des Vivantes-Wenckebach-Klinikums. Beste Vermietbarkeit und eine hohe Lebensqualität sind gegeben. Für Beschäftigte des Klinikums ist dieses Objekt sofort oder perspektivisch ein Glücksgriff.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1904 und befindet sich in einem altersgemäßen, soliden Zustand. Treppenhaus, Keller und Hauseingänge präsentieren sich ordentlich. Zahlreiche Altbaudetails – insbesondere die originalen Wohnungseingangstüren – sind erhalten.
Das Gemeinschaftseigentum bietet Potenzial für gezielte Maßnahmen: Perspektivisch kann durch eine gemeinschaftliche Planung – etwa im Rahmen eines möglichen Dachgeschossausbaus – die energetische Ertüchtigung der Wärmeversorgung verbunden werden. Aktuell bestehen keine akuten Anforderungen zur Umrüstung der bestehenden Gasetagenheizungen. Die originalen Wohnungseingangstüren sind erhalten und betonen den Altbaucharakter. Der Keller ist trocken und vollkommen in Ordnung.
Basisinformationen
- Projekt
- Ort
- 12099 Berlin Berlin-Tempelhof (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Etage
- 4 von 4
- Wohnfläche
- 150,0 m²
- Nutzfläche
- 230,0 m²
- Zimmer
- 4,0
Preisinformationen
- Kaufpreis
- 169.000 EUR
- Provision
- 2,98 % (inkl. 19 % USt.)
- Provisionshinweis
- Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
- Hausgeld/Wohngeld
- 41,67 EUR
Objektdaten & Energie
- Baujahr
- 1904
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Befeuerung/Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 121,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 2018-06-12
- Energieausweis: gültig bis
- 2028-06-11
Ausstattung
- Der Dachgeschossrohling im Vorderhaus eines hübschen Eckgebäudes bietet schöne Ausblicke, gute Raumhöhen und eine klare und kompakte Raumstruktur. Die Grundfläche ohne Treppenhaus beträgt ca. 230m². Die Wohnfläche ergibt sich aus Ihrer Planung. Das Dachgeschoss hat teilweise senkrechte Aussenwände, hohe Drempel und eine schöne steile Dachneigung. Dadurch sind die Flächen sehr gut ausnutzbar und Sie verlieren weniger Wohnfläche durch Schrägen. Eine Bestandsgaube ist bereits vorhanden. Das Gebäude hat nur drei Obergeschosse, so dass Sie im DG im 4. Obergeschoss sind. Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor, Planung und Baurecht werden in die Hand der Käuferin oder des Käufers gelegt, so dass Gespräche mit Ihren Architekten und dem Bauamt gezielt auf Ihre Bedürfnisse gerichtet werden können. Zögern Sie nicht, einen Ortstermin mit uns zu vereinbaren.
Lage
Die Mikrolage der Kaiserin-Augusta-Straße bietet ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnen im Berliner Süden. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Altbauten und Gebäuden der 1970er-Jahre in gepflegtem Zustand. Die Hausnummer 86 fügt sich harmonisch in diese gewachsene Struktur ein.
Trotz der Nähe zum Vivantes-Wenckebach-Klinikum bleibt die Wohnsituation unbeeinträchtigt, da Notarzteinsätze über entfernte Zufahrten erfolgen. Gleichzeitig macht diese Lage gegenüber dem Klinikum das Objekt besonders für Beschäftigte im medizinischen Umfeld interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (U6, S-Bahn, Buslinien), ebenso die Erreichbarkeit per Pkw oder Fahrrad über die B96, die A100 und die Oberlandstraße.
Das nahegelegene Tempelhofer Feld gewinnt weiter an Bedeutung als innerstädtisches Naherholungsgebiet. Es ermöglicht eine weitgehend verkehrsfreie Verbindung in die angrenzenden Bezirke Kreuzberg und Neukölln. Weitere zentrale Lagen der Stadt sind durch den ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar.
- ufaFabrik
- C-Halle & C-Club
