Berlin-Charlottenburg: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Stil und Balkon.
Willkommen in dieser hellen und charmanten 3-Zimmer-Altbauwohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines schlichten, aber repräsentativen Wohnhauses aus dem Jahr 1903 im ruhigen Alt-Lietzow Kiez in Berlin-Charlottenburg befindet. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und das besondere Flair eines klassischen Berliner Altbaus.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein Highlight ist das Wohnzimmer mit einem funktionstüchtigen Kamin, der regelmäßig gewartet wird. Die Küche ist sehr gepflegt, mit Bosch-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das vollgeflieste Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Besonders attraktiv ist der großzügige Balkon, der zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet ist und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt, mit modernisierter Heizung (1990), Balkonerweiterung (1998) und einem 2018 erneuerten Fassadenanstrich. Diese 111 m² große Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten in zentraler Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf zu genießen. Sie verbindet Ruhe, Stil und Komfort auf besondere Weise und wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden.
Basisinformationen
- Ort
- 10587 Berlin Charlottenburg (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Etage
- 2 von 5
- Wohnfläche
- 111,0 m²
- Zimmer
- 3,0
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Preisinformationen
- Kaufpreis
- 600.000 EUR
- Provision
- 2,98 % (inkl. 19 % USt.)
- Provisionshinweis
- Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
- Hausgeld/Wohngeld
- 597,00 EUR
Objektdaten & Energie
- Baujahr
- 1903
- Zustand
- gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2018
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung/Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 117,3 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 2018-07-10
- Energieausweis: gültig bis
- 2028-07-09
Lage
Die Wohnung in der Lohmeyerstraße liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg, einem der zentralsten und beliebtesten Stadtteile Berlins. Die Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zum Schloss Charlottenburg und zur Spree aus. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, die das Leben im Kiez bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die City West sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die S-Bahnhöfe Charlottenburg und Westend sind in etwa 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.
Für Erholungsmöglichkeiten sorgen die Uferwege entlang der Spree, die quasi direkt vor der Tür liegen, sowie der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg, der nur einen Steinwurf entfernt ist. Der gemütliche Lietzenseepark ist ebenfalls bequem erreichbar.
Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, kultureller Nähe zum Schloss Charlottenburg und ausgezeichneter Erreichbarkeit.
- Freiluftbühne Waldbühne
- Olympiastadion Berlin
- Haus des Rundfunks
