Solide Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnsiedlung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnsiedlung aus dem Jahr 1954 und bietet drei Zimmer auf insgesamt 65m². Baujahrstypisch finden Sie eine praktische Raumaufteilung mit gut dimensionierten Zimmern vor, welche vom Flur aus erreichbar sind. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und ist zum idyllischen grünen Innenhof in Richtung Westen orientiert. Neben einer Einbauküche, einem hell gefliesten Bad gibt es zusätzlich praktische Stauflächen in der Wohnung.
Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und die Miete wurde zuletzt in 2025 erhöht.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem technischen und optischen guten Zustand. In den Jahren 2002/2003 wurden unter anderem die Fassade gedämmt, moderne Isolierglasfenster verbaut, Balkone angestellt, die Heizanlage umgerüstet und die Treppenhäuser überarbeitet.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Spandau
3 Jahre
5 Jahre
10 Jahre
Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Spandau auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.
Markreport Spandau lesenBasisinformationen
- Ort
- 13599 Berlin Spandau (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- vermietet (Investmentobjekt)
- Etage
- 1 von 4
- Wohnfläche
- 65,0 m²
- Zimmer
- 3,0
Preisinformationen
- Kaufpreis
- 208.000 EUR
- Provision
- 2,98 % (inkl. 19 % USt.)
- Provisionshinweis
- Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
- Hausgeld/Wohngeld
- 305,66 EUR
- Mieteinnahmen
- 767,00 EUR
Objektdaten & Energie
- Baujahr
- 1954
- Letzte Modernisierung
- 2003
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung/Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 84,0 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 2018-04-16
- Energieausweis: gültig bis
- 2028-04-16
Lage
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung im Berliner Ortsteil Haselhorst, direkt an der U-Bahn-Station Haselhorst der Linie U7. Damit ist die Anbindung wirklich günstig: In nur wenigen Minuten erreicht man die Altstadt Spandau, und auch die inneren Bezirke wie Charlottenburg sind mit der U-Bahn in ungefähr zehn Minuten zu erreichen.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Direkt oben an der Gartenfelder Straße findet man Supermärkte, Restaurants und auch Arztpraxen. Außerdem ist das große Einkaufszentrum Siemensstadt-Park nicht weit entfernt.
Haselhorst liegt insgesamt sehr angenehm zwischen Spree und Havel. Dadurch hat man nicht nur gute Wohn- und Versorgungsmöglichkeiten, sondern auch schnelle Wege ins Grüne und ans Wasser.
- Bernd-Ryke-Grundschule
- Grundschule an der Pulvermühle
- Evangelische Kita der Kirchengemeinde Weihnacht-Haselhorst
- Evangelische Kita der Kirchengemeinde Weihnacht-Haselhorst
- Katholische Kita der Kirchengemeinde St. Joseph-Siemensstadt
- Kita Sprechspatzen
- Kita Tabaluga
- Zitadelle Spandau
- Wochenmarkt Haselhorst, Burscheider Weg
