Berlin-Friedrichshain: 2-Zimmer-Wohnung im Stalinbau-Ensemble – ruhig, zentral und praktisch
Ankommen, eintreten und sich direkt wohlfühlen: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines eindrucksvollen Altbaus an der Frankfurter Allee verbindet historischen Charakter mit praktischem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Gebäude ist Teil der bekannten "Stalinbauten" und steht für die monumentale Architektur, die bis heute das Stadtbild prägt und dem Objekt eine besondere Wertigkeit verleiht.
Bereits beim Betreten der ca. 60m² großen Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur als verbindendes Element dient, sondern auch funktional überzeugt: Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum und einer separaten Garderobe bietet ausreichend Raum für Alltägliches – praktisch und sauber gelöst.
Die voll ausgestattete Küche präsentiert sich geräumig und einladend. Hier findet nicht nur eine Einbauküche ihren Platz, sondern auch ein Esstisch für gemütliche Mahlzeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Badezimmer wurde vor rund 10 Jahren modernisiert. Eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie ein moderner Strukturheizkörper sorgen für Komfort und ein angenehmes Raumgefühl.
Die beiden Zimmer präsentieren sich nahezu gleichwertig geschnitten und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als Arbeiten und Wohnen. Die klare Raumstruktur sorgt für eine angenehme und flexible Möblierbarkeit.
Sämtliche Räume sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von angenehmem Morgenlicht. Die klassischen Holzdoppelkastenfenster unterstreichen den Altbaucharme und schaffen gleichzeitig eine wohnliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, praktischen Details und der besonderen architektonischen Einordnung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit sich seinen Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
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Basisinformationen
- Ort
- 10247 Berlin Friedrichshain (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Etage
- 1 von 6
- Wohnfläche
- 60,0 m²
- Zimmer
- 2,0
- Verfügbar ab
- sofort
Preisinformationen
- Kaufpreis
- 365.000 EUR
- Provision
- 2,98 % (inkl. 19 % USt.)
- Provisionshinweis
- Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
- Hausgeld/Wohngeld
- 515,00 EUR
Objektdaten & Energie
- Baujahr
- 1965
- Denkmalschutzobjekt
- ja
- Letzte Modernisierung
- 2011
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung/Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis
- wird nicht benötigt
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten in Berlin-Friedrichshain an der Frankfurter Allee – einer der bestangebundenen Lagen der Hauptstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt in ihrer Position innerhalb des Ensembles: Das Gebäude ist zurückgesetzt und liegt nicht direkt an der stark frequentierten Frankfurter Allee. Dadurch entsteht eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, in der der Großstadtlärm deutlich in den Hintergrund tritt – ein seltener Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Samariterstraße und Frankfurter Tor sowie diverse Tram- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Die Umgebung vereint urbanes Leben mit gewachsenen Kiezstrukturen. Der nahegelegene Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhiger, zurückgesetzter Lage innerhalb des Ensembles und gleichzeitig optimaler Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – zentral, lebendig und dennoch angenehm entspannt.
- Mercedes-Benz Arena Berlin
- Tempodrom
