Die Investitionsbank Berlin (IBB) stellt 2015 erneut eine Million Euro für den Ankauf von Belegungsrechten bereit. Das Geld stammt aus dem Berlin-Beitrag und richtet sich an private Wohnungseigentümer, die bereit sind, ihre Immobilie für zehn Jahre dem sozialen Wohnungsmarkt zur Verfügung zu stellen.
Das Prinzip: Die Stadt erwirbt das Recht, Mieter für eine private Wohnung vorzuschlagen. Im Gegenzug erhalten Vermieter eine finanzielle Förderung. Vermietet werden darf ausschließlich an Inhaber eines gültigen Berliner Wohnberechtigungsscheins (WBS).
Konditionen für Eigentümer
Wer teilnimmt, verpflichtet sich für zehn Jahre zu folgenden Bedingungen:
- Die Anfangsmiete beträgt maximal 5,50 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete.
- Alle zwei Jahre ist eine Erhöhung um 0,20 Euro pro Quadratmeter zulässig.
- Die Wohnung wird ausschließlich an vom Bezirksamt benannte WBS-Inhaber vermietet.
Förderhöhe und Beispielrechnung
Als Ausgleich zahlt der Senat eine einmalige Vorauszahlung, gestaffelt nach Lage:
- Innerhalb des S-Bahn-Rings: 2,50 Euro pro Quadratmeter monatlich
- Außerhalb des S-Bahn-Rings: 1,50 Euro pro Quadratmeter monatlich
Hinzu kommt eine Aufwandspauschale von 400 Euro bei Vermietungsbeginn. Die Senatsverwaltung rechnet vor: Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung innerhalb des S-Bahn-Rings ergibt sich eine Gesamtförderung von 24.400 Euro. Der Betrag wird zu Beginn in voller Höhe ausgezahlt.
Für wen sich das rechnet
Eigentümer verzichten auf potenziell höhere Mieteinnahmen am freien Markt. Dafür erhalten sie eine hohe Einmalzahlung und haben für zehn Jahre gesicherte Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Das kann für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern interessant sein, die eine planbare Einnahmequelle suchen, oder für Vermieter, die eine anstehende Sanierung mit der Vorauszahlung finanzieren möchten.
Die aktuelle Marktentwicklung in Berlin zeigt steigende Mieten. Ob die Konditionen des Programms mit der freien Marktmiete mithalten können, hängt von der Lage und dem Zustand der Wohnung ab. Interessierte Eigentümer können sich an die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung oder die IBB wenden.
Disclaimer
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