Die überhand nehmende Regulierung zwingt Eigentümer in die Umwandlung von Mietshäusern in Wohneigentum. Konsultieren Sie uns. Wir haben seit 2006 Dutzende Projekte zu hervorragenden Ergebnissen geführt.
Milieuschutzgebiete, Umwandlungsverordnung und zuletzt der Mietendeckel zwingen Eigentümer von Mehrfamilienhäusern in die Teilung und den Verkauf. Sonst drohen Wertverluste. Wir führen seit vielen Jahren unsere Kunden mit größtmöglicher Kompetenz durch den gesamten Umwandlungsprozess.
- Erfahrung aus Aufteilern mit über 800 Einheiten
Wir kennen jede Feinheit im gesamten Teilungsprozess - Architektur-, BWL- und Immobilienkompetenz
Eines der qualifiziertesten Teams in Berlin. Beste Reputation - Schnell, versiert, ergebnisorientiert
Beste Notare mit Teilungskompetenz - Höchste Verkaufspreise
Wir erzielen fast immer die höchsten Preise am Markt
Die Aufteilung und Umwandlung in Wohneigentum war lange Zeit nicht die bevorzugte Exitstrategie für Eigentümer von Zinshäusern in Berlin. Die anhaltende Regulierungspolitik der Landespolitik und der Bezirke zwingt Eigentümer förmlich in dieses Modell zurück. Diverse Maßnahmen, zuletzt der Mietendeckel, drücken Eigentümer an die Wand. Reagieren Sie jetzt. Konsultieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch. In uns finden Sie ruhige und sehr erfahrene Partner für die Analyse Ihrer individuellen Situation.
Aufteilung im Detail – maßgeschneidert für Sie.
Für die Aufteilung eines Mietshauses und die Umwandlung in Wohneigentum verfügen wir über die Best Practice, die Sie benötigen.
Teilen muss gekonnt sein
Bei einer Teilung bedarf es vor allen Dingen viel Erfahrung. Oft stellen sich Schwierigkeiten erst nach der Umwandlung ein, vor allem dann, wenn die die Teilungserklärung Angriffsflächen bietet.
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Nichts ist ärgerlicher als zeitraubende Zwischenverfügungen. Wir kennen die Erwartungen der Grundbuchämter und begleiten diese Phase zum Erfolg.
Aufbereitung
Parallel zur Teilung bereiten wir Ihr Mehrfamilienhaus für den späteren Abverkauf der Einheiten vor. Wir ergänzen Lücken im CV Ihres Mietshauses, recherchieren in Archiven und prüfen, wie der Verkaufspreis optimiert werden kann.
Mieter
Die Mieter genießen in jedem Fall das Vorkaufsrecht und sind vor Eigenbedarfskündigungen geschützt. Eine Teilung ist daher oft auch für Mieter eine einzigartige Gelegenheit, den Schritt in Eigentum zu gehen. Wir führen oft Gespräche mit Mietern, unterstützen bei der Finanzierung und beraten rund um den Erwerb.
Abwägung
Im Vorfeld der Teilung möchten Sie vor allen Dingen wissen, wie sich der Globalverkauf ihres Mehrfamilienhauses preislich von einer Teilung mit anschließendem Verkauf der Wohnungen unterscheidet. Wir erstellen präzise Analysen beider Fälle für Sie.
Wann
Eine Teilung sollten Sie nicht auf die lange Bank schieben. Die Bezirke erlassen ein Milieuschutzgebiet nach dem anderen. Wer keine langfristigen Perspektiven priorisiert, sollte jetzt mit uns reden.
Der richtige Zeitpunkt?
Mit dem Mietendeckel hat der Senat nun auch den privaten Eigentümern den Kampf angesagt. Dieser vollkommen unnötige Schritt bestraft tausende von privaten Eigentümern, die sich ihren Mietern gegenüber immer korrekt verhalten haben. Mit moderaten, meist sogar niedrigen Mieten, ohne Modernisierungen umzulegen und unter Berücksichtigung der individuellen Situationen ihrer Mieter. Unter dem aktuellen Links-Senat, werden Eigentümer ebenso schlecht behandelt wie Eigentum. Die Beweggründe sind ideologisch. Die Eingriffe von Senat und Bezirken in das Marktgeschehen leiten einen Paradigmenwechsel ein und setzen spätestens mit dem Mietendeckel die Preise immer stärker unter unter Druck. Lassen Sie uns über die richtige Weichenstellung für Sie reden. Vereinbaren Sie einen Gesprächstermin mit uns.
Nicht einfach akzeptieren
Als Eigentümer haben Sie über lange Zeiträume in Ihr Mietshaus investiert. Kosten für die laufende Instandhaltung, Tilgung und Zinsen für Darlehen, Verwaltung, neue Energiestandards, Verbesserungen und Renovierungen. All das war verbunden mit dem Einsatz von Geld, Zeit und Arbeit. Im Verkauf bietet sich die letzte Gelegenheit Ihr Engagement vom Markt honorieren zu lassen. Es ist Ihr gutes Recht als Eigentümer, den Wert Ihres Mietshauses in Berlin auszuschöpfen.
Häufig gestellte Fragen
Es ist gut und richtig, an die Mieter zu denken. Sorge um die Mieter sind jedoch in den allermeisten Fällen unbegründet. Denn Mieter geniessen insbesondere in Berlin große Privilegien. So können Mieter beim Erstverkauf nach der Teilung das Vorkaufsrecht ausüben. Da vermietete Bestandswohnungen üblicherweise günstiger eingepreist werden als Neubau, ergibt sich für Mieter durch die Teilung eine einzigartige Gelegenheit, den Weg zum Eigentum zu gehen. Wir klären die Mieter auf Wunsch umfangreich auf und unterstützen die Mieter bei der Finanzierung des Vorkaufes.
Eine Umwandlung nach WEG nimmt in etwa ein Jahr in Anspruch. Es kann schneller gehen, aber auch mehr Zeit in Anspruch nehmen. Mit unserer professionellen Hilfe können Sie Zeiträume verkürzen und Prozesse straffen oder parallel fahren. Wir beginnen meist schon während des Teilungsprozesses mit Verkaufsgesprächen, entweder mit den Mietern, oder diskret in unserem internen Kundenkreis.
Prinzipiell gilt: Mit dem Verkauf oder der Teilung einer Immobilie, an der mehrere Personen Rechte haben, müssen alle Beteiligten einverstanden sein. Deshalb sollte innerhalb der Eigentümergemeinschaft Einigkeit bestehen. Oft können wir Einigkeit herstellen, indem wir allen Eigentümern den anteiligen Wert berechnen.
Auch im Milieuschutz ist eine Teilung möglich, wenn Sie nicht erst seit kurzem Eigentümer sind und eine Abwendungserklärung unterzeichnet haben sollten. Untersteht Ihr Mehrfamilienhaus in Berlin einer Erhaltungssatzung, greift die sogenannte Umwandlungsverordnung. Die behördliche Genehmigung der Umwandlung in Wohneigentum wird dann an bestimmte Voraussetzungen geknüpft, die wir Ihnen gerne erläutern.
Sehr gute Beratung vom Erstkontakt bis über den Kauf hinaus
Vielen Dank für gute Beratung
It was a pleasure working with Guthmann Estate
Herausragendes Fachwissen, geduldige, niveau- und respektvolle Art der Beratung
Zuverlässiger und kompetenter Berater während des Verkaufsprozesses
Klingt alles wie in den Himmel gelobt, so war es aber!
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