Immobilienpreise 2026 für Berlin Spandau
Spandau ist das historische Zentrum des Bezirks mit mittelalterlicher Altstadt, Zitadelle und Havellage. Der lebendige Ortsteil mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Erbe vereint Geschichte mit modernem Stadtteil-Leben.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.230 €/m² |
| 2013 | 1.250 €/m² |
| 2014 | 1.270 €/m² |
| 2015 | 1.410 €/m² |
| 2016 | 1.400 €/m² |
| 2017 | 1.620 €/m² |
| 2018 | 3.120 €/m² |
| 2019 | 2.700 €/m² |
| 2020 | 2.620 €/m² |
| 2021 | 3.020 €/m² |
| 2022 | 3.280 €/m² |
| 2023 | 3.350 €/m² |
| 2024 | 3.200 €/m² |
| 2025 | 3.350 €/m² |
| 2026 | 3.450 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 231 |
| 2013 | 186 |
| 2014 | 146 |
| 2015 | 131 |
| 2016 | 108 |
| 2017 | 112 |
| 2018 | 151 |
| 2019 | 110 |
| 2020 | 106 |
| 2021 | 142 |
| 2022 | 96 |
| 2023 | 111 |
| 2024 | 121 |
| 2025 | 120 |
| 2026 | 33 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 71 m² |
| 2013 | 71 m² |
| 2014 | 70 m² |
| 2015 | 66 m² |
| 2016 | 63 m² |
| 2017 | 62 m² |
| 2018 | 68 m² |
| 2019 | 65 m² |
| 2020 | 63 m² |
| 2021 | 62 m² |
| 2022 | 63 m² |
| 2023 | 63 m² |
| 2024 | 64 m² |
| 2025 | 59 m² |
| 2026 | 60 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 93.200 € |
| 2013 | 92.900 € |
| 2014 | 95.900 € |
| 2015 | 82.800 € |
| 2016 | 82.400 € |
| 2017 | 97.500 € |
| 2018 | 214.600 € |
| 2019 | 184.200 € |
| 2020 | 168.000 € |
| 2021 | 192.200 € |
| 2022 | 205.000 € |
| 2023 | 211.000 € |
| 2024 | 208.300 € |
| 2025 | 202.400 € |
| 2026 | 229.300 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 73% | 2% | 26% |
| 2013 | 74% | 2% | 25% |
| 2014 | 70% | 1% | 28% |
| 2015 | 61% | 2% | 37% |
| 2016 | 56% | 2% | 43% |
| 2017 | 58% | 3% | 39% |
| 2018 | 62% | 2% | 36% |
| 2019 | 60% | <1% | 39% |
| 2020 | 67% | 2% | 31% |
| 2021 | 60% | – | 40% |
| 2022 | 66% | 2% | 32% |
| 2023 | 60% | 4% | 36% |
| 2024 | 63% | 5% | 33% |
| 2025 | 76% | 1% | 23% |
| 2026 | 64% | – | 36% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 39% |
| 1919–1949 | 15% |
| 1950–1964 | 33% |
| 1965–1972 | 10% |
| 1973–1990 | 2% |
| 1991–2002 | <1% |
| 2003–2013 | 0% |
| ab 2014 | <1% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 877 |
| 2013 | 1.098 |
| 2014 | 900 |
| 2015 | 813 |
| 2016 | 698 |
| 2017 | 892 |
| 2018 | 668 |
| 2019 | 616 |
| 2020 | 546 |
| 2021 | 375 |
| 2022 | 380 |
| 2023 | 456 |
| 2024 | 731 |
| 2025 | 644 |
| 2026 | 534 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 3 % |
| 2013 | 17 % |
| 2014 | 21 % |
| 2015 | 16 % |
| 2016 | 42 % |
| 2017 | 33 % |
| 2018 | -18 % |
| 2019 | 13 % |
| 2020 | 23 % |
| 2021 | 26 % |
| 2022 | 26 % |
| 2023 | 19 % |
| 2024 | 24 % |
| 2025 | 13 % |
| 2026 | 12 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 7 €/m² |
| 2014 | 7 €/m² |
| 2015 | 7 €/m² |
| 2016 | 8 €/m² |
| 2017 | 8 €/m² |
| 2018 | 9 €/m² |
| 2019 | 9 €/m² |
| 2020 | 9 €/m² |
| 2021 | 9 €/m² |
| 2022 | 10 €/m² |
| 2023 | 11 €/m² |
| 2024 | 13 €/m² |
| 2025 | 13 €/m² |
| 2026 | 13 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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