11-fach: Wohn-, und Geschäftshaus im Berliner Norden
Ihr Wohnungsverkauf in Berlin
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Das Objekt verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im EG und 18 Wohneinheiten, sowie 19 Stellplätze in einer Tiefgarage und weitere 15 Stellplätze (dem Laden zugeordnet) auf dem Hof. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, pro Geschoß gibt es nur zwei Wohnungen zur Straßenseite. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 40 m² und 60 m². Die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten liegt bei € 5,50/m², ca. 7 Einheiten sind unvermietet, die monatlichen Mieteinnahmen aus den 11 vermieteten Einheiten betrug zwischen Juli 2006 und April 2007 € 7.114,38, davon entfallen € 4.582,- auf die große Ladeneinheit. Das Gebäude stand für eine bestimmte Zeit unter Zwangsverwaltung, dies wird zur Zeit aufgearbeitet. Modernisierungsmaßnahmen der technischen Ausstattung der Wohnungen sowie die Erneuerung der Fenster stehen an, kalkuliert man jedoch mit einer mittelfristigen Kaltmiete von € 5,00/m² für die Wohnungen und € 9,00/m² in den Gewerbeeinheiten, sowie € 20,- pro Stellplatz (19 Stück) entspricht das einer Jahresmiete von 79.359,-. Mit dem Kaufpreis von € 850.000,- entspricht das einer Rendite von 9,34 %, unserer Meinung nach ein realistisches und gutes Angebot.
Basisinformationen
- Ort
- 13469 Berlin Berlin-Reinickendorf (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Etage
- EG von 3
- Wohnfläche
- 781,1 m²
- Gewerbefläche
- 388,0 m²
Lage
Das Gebäude liegt an einer belebten Straße; hier befinden sich diverse Läden und Gastronomie, die die sehr beliebten angrenzenden Wohngebiete bedienen. Die S-Bahn-Station ist zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar, mehrere Busliniensind in unmittelbarer Nähe, ferner ist eine sehr schnelle Autobahnanbindung gegeben. Der Flughafen Tegel ist in 15 Minuten erreicht. Reinickendorf gilt als bürgerliche und grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert.