Gartenhauswohnung im Graefekiez. Geräumige Wohnung als Investment.
Ihr Wohnungsverkauf in Berlin
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Die im Gartenhaus gelegene Wohnung im dritten Obergeschoss eines Altbaus im Graefekiez ist sehr hell. Hohe Decken und großzügig geschnittene Räume zeichnen das Objekt aus. Ein Zimmer sowie Küche und Bad werden über den Flur erschlossen. Der Dielenboden sowie die alten Türen sind erhalten. Küche und Bad sind gefliest. Die elektrische Verteilung ist teilweise erneuert. Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, der Warmwasserbezug erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Bad.
Zurzeit erwirtschaftet die Wohnung eine monatliche Kaltmiete inklusive Betriebskosten von 319,56 Euro.
Das Gebäude ist ein fünfgeschossiger Altbau aus den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts. Das Vorderhaus wird mit 2 Treppenhäusern, Seiten- und Querflügel mit einem gemeinsamen Treppenhaus erschlossen.
In den 70er Jahren ist das Gebäude modernisiert worden. Teilweise wurden Wohnungen zusammengelegt, alle Wohnungen erhielten Bäder und die Außentoiletten wurden stillgelegt.
Das Gemeinschaftseigentum wird saniert. Die Stränge wurden bereits erneuert. Im Zuge der Sanierung werden die Straßen- und Hoffassade sowie die Treppenhäuser überarbeitet. Außerdem wird das Dachgeschoss ausgebaut und in diesem Zuge ein Fahrstuhl an das Vorderhaus gebaut werden. Die Kosten für die Sanierung werden vom jetzigen Eigentümer getragen, die Gemeinschaft wird durch diese Maßnahmen finanziell nicht belastet.
Diese Wohnung birgt viel Potenzial für die Zukunft.
Basisinformationen
- Ort
- 10967 Berlin Berlin-Kreuzberg (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- vermietet (Investmentobjekt)
- Etage
- 3 von 4
- Wohnfläche
- 62,4 m²
- Zimmer
- 2,0
Lage
Der Graefekiez ist eine der beliebtesten Kreuzberger Lagen. Viel Grün und die Nähe zum Landwehrkanal, an dem man bis zum Treptower Park oder sogar weiter zum Plänterwald entlanglaufen oder fahren kann. Viele kleine Läden finden Sie hier, multikulturelles Leben und beste Einkaufsmöglichkeiten, u.a. durch das Karstadt Warenhaus am Hermannplatz. Bei schönem Wetter laden diverse Straßencafés zum Verweilen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, Sie können zwischen zwei U-Bahn-Linien wählen, die eine führt direkt nach Berlin-Mitte an den Rosenthaler Platz (U8) und die andere direkt nach Schöneberg und Charlottenburg (U7). Eine sehr charmante und sehr zentrale Citylage.