#2440 – Wohnen – Kauf – Berlin Köpenick

Sanierter Altbau, 2 Gebäude, 34 Einheiten, Vollvermietung

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1.710,0 m²
Wohnfläche

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Das Objekt wurde 1999 entkernt und saniert. Es macht einen außerordentlich ansprechenden Eindruck und ist in einem sehr guten baulichen Zustand. Insgesamt 34 Wohneinheiten, 16 im straßenseitig ausgerichteten Vorderhaus und weitere 18 im gartenseitig ausgerichteten Hinterhaus.

Die Wohnungsgrundrisse und die Ausstattung der Wohnungen sind marktgerecht gestaltet.

Instandhaltungsarbeiten wurden stets pünktlich durchgeführt. Sehr gepflegte Treppenhäuser. Homogene und sozial stabile Mieterstruktur.

Das Objekt ist aufgrund seiner Lage und der umfangreichen Sanierung sehr gut vermietbar. Kein Leerstand. Die Jahres-Netto-Miete beträgt ca. € 130.000 Euro und ist mittelfristig um ca. 7 Prozent ausbaubar.

Zurzeit wird eine Rendite von ca. 5,4 Prozent erzielt. Der sehr gute Zustand des Gebäudes minimiert das Mietausfalls-Risiko faktisch auf Null.

Basisinformationen

Ort
12555 Berlin Köpenick (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
frei
Wohnfläche
1.710,0 m²

Lage

Die Lage in Berlin-Köpenick ist eine klassische Berliner Wohnstraße mit Blockrandbebauung und Hinterhäusern. Im Umfeld finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie eine moderne Einkaufsarkade. Bis zur nächst-gelegenen S-Bahn-Station sind es etwa 4 Geh-minuten. Sehr beliebte, ruhige und sozial stabile Wohnlage in Köpenick.

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