3 Minuten zum KaDeWe! Miethaus mit 32 Wohnungen, großes Eckgrundstück mit 11Stellplätzen
Ihr Wohnungsverkauf in Berlin
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In 1a City-Lage, nur wenige Meter vom KaDeWe entfernt bietet dieses Eck-Wohnhaus aus dem Jahr 1960 hervorragende Entwicklungs-perspektiven. Es handelt sich um eine der Toplagen der City-West . Im Block Ansbacher Str. 33 befinden sich 18 Wohneinheiten auf 5 Geschossen. In Block Ansbacher Str. 35 befinden sich 14 Einheiten auf 6 Geschossen. Insgesamt 32 Wohneinheiten, die meisten mit Balkonen.
Sehr großes Grundstück mit 11 Stellplätzen.
Guter und gepflegter Zustand, Standard der 70er Jahre. Vollvermietung bei stark entwickelbaren Mieten.
Zurzeit wird eine Jahres-Netto-Kalt-Miete von EUR 107.380,84 erzielt. Dies entspricht einer Rendite von 4,65 Prozent. Ausschlaggebend sollte jedoch nicht ausschließlich die kurzfristige Renditeerwartung sein, sondern die ausgesprochen gute Lage und das damit verbundene Potenzial des Objektes. Zu diesem Entwicklungspotential kommt das große Grundstück die freie Fläche zur Lietzenburger Straße, die eine weitere Bebbauung möglicherweise zuläßt. Da die letzte Mieterhöhung im Jahr 2001 stattfand, könnte vom neuen Eigentümer eine 20 %tige Steigerung der Nettokaltmiete erfolgen. Die Jahresnettokaltmiete kann so auf ca. € 128.400 angehoben werden
Basisinformationen
- Ort
- 10789 Berlin Berlin-Schöneberg (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Etage
- 5 von 5
- Wohnfläche
- 1.966,5 m²
Lage
Ansbacher Straße Ecke Lietzenburger Straße.
Nur wenige Meter zum KaDeWe, zur Tauentzienstraße und zum Kurfürstendamm. Mit dem Tiergarten und dem Zoologischen Garten in der direkten Nachbarschaft bieten sich ideale Naherholungsmöglichkeiten.
Der Wittenbergplatz als zentraler U-Bahnhof ist ca. 4 Minuten entfernt.
Diverse Buslinien verkehren im unmittelbaren Umfeld.