Dachgeschossneuausbau in Mitte-Moabit. Wunderschöner Altbau, großer Garten.
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Im Dachgeschoss dieses tollen Stiuckaltbaus entstehen zwei wunderbare Dachgeschosswohnungen, die keine Wünsche offen lassen.
Der Ausbau der hier beschreiebenen Dachgeschosswohnung mit ca. 132 m² wird so vorbereitet, dass Spielraum für Ihre eigenen Ideen und Wünsche bleibt! Rufen Sie uns für eine Baustellenbegehung an.
In der Ausführung ist vorgesehen:
Dachstuhl / Dämmung
Es wurde über der vorhandenen Balkenlage oberhalb des 4. OG eine neue Zwischendecke in der Ausführung F 90 eingezogen. Der Dachstuhl wird straßenseitig saniert, der hofseitig liegende Flachdachteil wird gemäß Statik und Bauplanung komplett erneuert. Zwischen den Sparren wird eine mineralische Dämmung mit Dampfsperre eingebaut.
Trockenbau
Die Wohnungstrennwände werden in F 90 ausgeführt; Dachschrägen und Decken sowie die Trennwände in den Wohnungen werden in F 30 hergestellt. In den Bädern werden imprägnierte Bauplatten verwendet. Die Außenwände zu den Terrassen werden in Holzrahmenbauweise erstellt. Die Beplankung erfolgt von innen mit Gipskartonplatten, die Außenflächen werden nach Erfordernissen gedämmt und verputzt.
Fenster
Straßenseitig entstehen Gauben mit stehenden Fenstern. Im Flachdachbereich sind Velux-Fenster vorgesehen. Alle Fenster bzw. Fenstertüren werden als Isoliergläser 1,1 U-Wert aus Holz oder Kunststoff in der Farbe weiß (gilt nicht für Velux-Fenster) eingebaut. Die Fensterbänke werden in Alu/Zinkblech ausgeführt.
Türen
Die neuen Wohnungseingangstüren sind einflügelig mit Mehrfachverriegelung der Klimaklasse 2 mit dem Schallschutzwert RW 32 dB. Die Zimmertüren werden als Röhrenspan mit Holzumfassungszarge eingebaut.
Elektroinstallation
Zum Dachgeschoss wird eine neue Steigleitung verlegt. Jede Wohnung erhält eine Wechselsprechanlage mit Türöffner für die Haustür. Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Versorgungsnetz.
Heizung / Sanitär
Die Dachgeschosseinheiten werden an die Fernwärmeheizung des Gebäudes angeschlossen. In den Wohnungen werden Flachheizkörper mit Thermostatkopf an Wand-/Standkonsolen aufgestellt. Die Verlegung der Heizleitungen erfolgt teilweise über Putz bzw. in den Wänden/Fußböden. Alle sichtbaren Rohre werden weiß gestrichen. Die Sanitärinstallation der Bäder besteht aus Waschtisch, WC, Wanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC erhält ein WC nebst Waschtisch. Für die Küchenausstattung ist die Wasserversorgung für die Spüle und ein Anschluss für einen Geschirrspüler vorgesehen.
Bäder / Gäste-WC
Es wird Estrichbeton mit Randstreifen eingebracht. Die Abdichtung des Fußbodens und der Wände im Bereich der Dusche / Wanne erfolgt durch eine Streichisolierung. Die Fußbodenflächen und Sockel werden gefliest. Zudem werden in den Bädern die Wandflächen bis zu 2,00 m gefliest und die Bäder erhalten ein Oberlicht mit elektrischer Öffnung und Regensensor.
Küche
Im Bereich der Arbeitsplatte wird ein 60 cm hoher Fliesenspiegel angebracht. Im Fußbodenbereich wird auf Estrichbeton mit Sockel gefliest.
Fußboden
Alle übrigen Fußböden erhalten eine geschliffene und versiegelte Kieferdielung.
Malerarbeiten
Alle Wand- und Deckenflächen werden mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
Basisinformationen
- Ort
- 10551 Berlin Berlin-Mitte (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Etage
- 5 von 5
- Wohnfläche
- 132,2 m²
- Zimmer
- 4,0
Lage
Die Wilhelmshavener Straße liegt im Ortsteil Moabit im Bezirk Mitte von Berlin. Moabit ist eine "Insel" die von den Wasserstraßen Spree, dem Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal, dem Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal umschlossen wird. So begleitet die Bewohner meist ein Stück Ufer, sei es von der Spree oder von einem der Kanäle. Über 25 Brücken führen aus dem Stadtteil hinaus.
Sie erreichen von hier aus in kurzer Zeit jedes wichtige Berliner Ziel, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln genauso gut und schnell wie mit dem eigenen Fahrzeug oder dem Fahrrad. Das Haus befindet sich nur wenige Schritte vom U-Bahnhof Birkenstraße entfernt. Von dort bringt Sie die U-Bahn-Linie 9 mit nur 3 Stopps in wenigen Minuten zur City-West rund um den Bahnhof Zoo und Kurfürstendamm sowie nach Steglitz. Zentraler kann man kaum wohnen.
Ein großes Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Cafés rundet das Bild dieser sehr guten Lage ab.