Kreuzberger Kiezlage am Landwehrkanal: Zwei Häuser nebeneinander mit schöner Stuckfassade.
Ihr Wohnungsverkauf in Berlin
Diese tolle Immobilie wurde bereits erfolgreich durch uns vermittelt.
Sie möchten eine Wohnung in Berlin verkaufen? Verlassen Sie sich auf die Erfahrung von über 2.000 Vermarktungen aus 15 Jahren Marktpräsenz. Über 1.000 Besucher suchen täglich bei uns nach Ihrer Berlin-Immobilie. Informieren Sie sich hier.
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende Häuser in bester Kreuzberger Lage zum Landwehrkanal. Die Häuser haben schöne Fassadenelemente mit Stuckgiebeln über den Fenstern und Backsteinfeldern. Es sind keine Hinterhäuser und Seitenflügel vorhanden, so dass der Hof z.T. als Garten gestaltet ist und z.T. Stellplätze aufnehmen kann. Das Gebäude befindet sich in ordentlichem und gepflegtem Zustand, Instandhaltungsrückstau ist nicht erkennbar. Die Kastendoppelfenster sind erhalten und ebenfalls in gutem Zustand. Bis auf eine Wohnung sind beide Häuser voll vermietet. Bei Neuvermietung dieser Wohnung für nur € 6,50/m² nettokalt beträgt die Jahresnettokaltmiete € 85.460,28. Die meisten Mieten liegen noch zwischen € 3,00 / m² und € 5,00 /m², so dass das Steigerungspotential immens ist. In diesem Kiez werden mittlerweile Nettokaltmieten von ca. € 8,00 und bei besonderer Ausstattung auch mehr erzielt.
Basisinformationen
- Ort
- 10999 Berlin Berlin-Kreuzberg (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Etage
- 5 von 5
Lage
Der Landwehrkanal in Kreuzberg spricht für sich. Es handelt sich hierbei um eine der gefragtesten Lagen Berlins. Viel junges internationales Publikum verkehrt auf den Straßen und in den Bars und Restaurants des Quartiers. Hinzu kommen vielfältige kulturelle Angebote und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Diese schöne Wasserlage bietet ferner hervorragende Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Kleine Läden, Handwerk, Märkte und Galerien sowie große Supermärkte befinden sich im unmittelbaren Umfeld.