#2558 – Wohnen – Kauf – Berlin Moabit

12-fach: Gute Substanz, Vollvermietung, MFH in Alt-Moabit.

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571,2 m²
Wohnfläche

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Dieses Gebäude aus dem Jahr 1964 erwirtschaftet bei einem Faktor von 12 eine solide Rendite. Das Mietshaus mit 14 Mietparteien ist voll vermietet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Der Schnitt der kompakten Wohnungen bietet ideale Voraussetzungen für Neuvermietungen.
Im Hof befinden sich 3 Garagen sowie zwei weitere Stellplätze. Eine Baugenehmigung für die Aufstockung des Gebäudes um eine Etage liegt vor. Das Potenzial des Gebäudes liegt in der mittel- bis langfristigen Entwicklung. Da die Mieten im Umfeld anziehen und Leerstand nicht zu erwarten ist, kann das Objekt in der jetzigen Form weiter betrieben werden, bis eine Aufstockung mit einhergehender Modernisierung rentabel ist. Zurzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von EUR 35.520,00 erzielt. Und eine Strang- und Bädersanierung wurde vom jetzigen Eigentümer bereits begonnen.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, mittelfristig müssen weitere Sanierungsarbeiten an der Fassade, dem Treppenhaus und am Dach einkalkuliert werden.

Basisinformationen

Ort
10553 Berlin Moabit (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
frei
Wohnfläche
571,2 m²

Lage

Zentrale Lage in Berlin-Tiergarten-Moabit in einer ruhigen Seitenstraße. Das Wohnumfeld ist als einfach und stabil zu bewerten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hier sehr hoch. Man erreicht von hier aus in kurzer Zeit jedes wichtige Berliner Ziel, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln genauso gut und schnell wie mit dem eigenen Fahrzeug oder dem Fahrrad.
Das Gebäude befindet sich nur wenige Minuten vom S-Bahnhof Beusselstraße entfernt. Der U-Bahnhof Birkenstraße ist in ca. 10 Minuten erreicht. Von dort erreicht man mit der U-Bahn-Linie 9 in nur 3 Stopps die City-West rund um den Bahnhof Zoo und Kurfürstendamm. Aufgrund der zentralen Lage ist dieses Quartier zunehmend bei Studenten beliebt.

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