6,1 Prozent Rendite. Vermietete 2 Zimmer Altbauwohnung in beliebter Neuköllner Lage. Gute Entwicklungsperspektive.
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Fast an der Grenze zu Kreuzberg befindet sich diese vermietete Wohnung in einem sanierten und gepflegten Altbau. Die ca. 63,6 m² große Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Das Objekt war bis vor kurzem Bestandteil eines geschlossenen Immobilienfonds. Die Wohnung hat einen Balkon. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Alle Fenster sind neu. Treppenhäuser und Fassade sind technisch und optisch ansprechend. In den 90er Jahren wurde das fünfgeschossige Gebäude grundlegend saniert. Dabei wurden Fassade und Dach erneuert, Gas-Kombi-Thermen in den Wohnungen eingebaut, Zu-, Abwasser- und Gasstränge erneuert, die Elektroinstallation völlig erneuert und eine Gegensprechanlage eingebaut. Der Hofbereich wurde neu gestaltet.
Es besteht keinerlei Instandhaltungsrückstau.
Diese Wohnung im dritten Obergeschoss wird mit einem Preis von 900,-/m² kalkuliert. Es besteht ein Nettomietvertrag mit Staffelmiete. Die derzeitige Nettomiete beträgt 292,- €. Das Wohngeld liegt derzeit bei EUR 190,77. Hieraus ergibt sich eine Rendite von ca. 6,1 Prozent.
Basisinformationen
- Ort
- 12053 Berlin Berlin-Neukölln (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- vermietet (Investmentobjekt)
- Etage
- 3 von 5
- Wohnfläche
- 63,6 m²
- Zimmer
- 2,0
Lage
Das Gebäude befindet sich in sehr ruhiger Lage in der Nähe des Hermannplatzes, einem der zentralen Verkehrsknotenpunkte für Kreuzberg und Neukölln. Die Straße ist einseitig gesperrt, so dass kein Durchgangsverkehr besteht. Das Quartier erfreut sich großer Beliebtheit. Das große Karstadt-Haus am Hermannplatz und das Shopping-Center "Neukölln-Arcaden" sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Der Volkspark Hasenheide liegt ebenfalls nur 3 Minuten entfernt. Im direkten Umfeld in der Hermannstraße und in der Karl-Marx-Straße befinden sich eine Vielzahl von kleinen Geschäften. Es handelt sich um eine aufstrebende innerstädtische Lage mit exzellenter U-Bahn und Busanbindung. Beste Vermietbarkeit. Sehr gutes Potenzial.