TOP PAKET in Kreuzberger Randlage! 3 Wohnungen in zentraler und ruhiger Wohnstraße.
Ihr Wohnungsverkauf in Berlin
Diese tolle Immobilie wurde bereits erfolgreich durch uns vermittelt.
Sie möchten eine Wohnung in Berlin verkaufen? Verlassen Sie sich auf die Erfahrung von über 2.000 Vermarktungen aus 15 Jahren Marktpräsenz. Über 1.000 Besucher suchen täglich bei uns nach Ihrer Berlin-Immobilie. Informieren Sie sich hier.
Fast an der Grenze zu Kreuzberg befindet sich dieses Wohnungspaket in einem sanierten und gepflegten Altbau. Zum Verkauf stehen drei vermietete Wohnungen in gutem bis sehr gutem Zustand. Die Objekte waren bis vor kurzem Bestandteil eines geschlossenen Immobilienfonds.
Zwei Einheiten befinden sich im 1.OG (96,15 m² und 61,56 m²), eine weitere im 3.OG (63,59 m²). Alle Wohnungen haben Balkone, zwei Einheiten verfügen über moderne Bäder. Die Einheiten werden über Gas-Etagenheizungen versorgt, alle Fenster sind neu. Treppenhäuser und Fassade sind technisch und optisch ansprechend. In den 90er Jahren wurde das fünfgeschossige Gebäude grundlegend saniert. Dabei wurden Fassade und Dach erneuert, Gas-Kombi-Thermen in den Wohnungen eingebaut, Zu-, Abwasser- und Gasstränge erneuert, die Elektroinstallation völlig erneuert und eine Gegensprechanlage eingebaut. Innerhalb der Wohnungen wurden in den Naßbereichen die Wände neu gefliest. Der Hofbereich wurde neu gestaltet.
Es besteht keinerlei Instandhaltungsrückstau.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoss werden mit einem Preis von 850,-/m² berechnet, hier bestehen Bruttomietverträge, die Einheit im dritten Obergeschoss mit einem Preis € 900,-/m² (verfügt über einen Netto- und Staffelmietvertrag). Im ersten Obergeschoss bewohnen alte Herrschaften die Einheiten.
Die Einzelpreise sind:
WE 5: € 52.000,-
WE 6: € 82.000,-
WE 11: € 57.000,
-----------------------------
Ges. € 191.000,-
Paketpreis: EUR 185.000,00
Basisinformationen
- Ort
- 12053 Berlin Neukölln (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- vermietet (Investmentobjekt)
- Etage
- EG von 5
- Wohnfläche
- 221,3 m²
- Zimmer
- 7,0
Lage
Das Gebäude befindet sich in sehr ruhiger Lage in der Nähe des Hermannplatzes, einem der zentralen Verkehrsknotenpunkte für Kreuzberg und Neukölln. Die Straße ist einseitig gesperrt, so dass kein Durchgangsverkehr besteht. Das Quartier erfreut sich großer Beliebtheit. Das große Karstadt-Haus am Hermannplatz und das Shopping-Center "Neukölln-Arcaden" sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Der Volkspark Hasenheide liegt ebenfalls nur 3 Minuten entfernt. Im direkten Umfeld in der Hermannstraße und in der Karl-Marx-Straße befinden sich eine Vielzahl von kleinen Geschäften. Es handelt sich um eine aufstrebende innerstädtische Lage mit exzellenter U-Bahn und Busanbindung. Beste Vermietbarkeit. Sehr gutes Potenzial.