Weltstadt-Kiez: saniertes Mietshaus in Kreuzberg.
Ihr Wohnungsverkauf in Berlin
Diese tolle Immobilie wurde bereits erfolgreich durch uns vermittelt.
Sie möchten eine Wohnung in Berlin verkaufen? Verlassen Sie sich auf die Erfahrung von über 2.000 Vermarktungen aus 15 Jahren Marktpräsenz. Über 1.000 Besucher suchen täglich bei uns nach Ihrer Berlin-Immobilie. Informieren Sie sich hier.
Erschließen Sie eine Lage mit höchstem Entwicklungspotenzial für Ihr Portfolio. Die Perspektiven in diesem teilsanierten Altbau im Kreuzberger Wrangelkiez sind hervorragend.
Status quo:
Im Gebäude aus der Jahrhundertwende 1900 wurden annähernd 55 Prozent von insgesamt 2.683 m² hochwertig saniert, 1.216 m² sind noch unsaniert. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in Top-Zustand. Desweiteren sind Baugenehmigungen für den Ausbau von 443 m² Dachgeschosswohnungen vorhanden.
Potenzial als Aufteilungsobjekt:
In dieser Lage werden für Wohnungen im gehobenen und Luxussegment bereits bis zu EUR 3.500,00 / m² erzielt. Dieses Objekt ist daher für eine Aufteilung ausgesprochen interessant. Bei einer Investition zwischen EUR 300,00 und EUR 400,00 für eine gehobene Sanierung der unmodernisierten Einheiten ergibt sich eine Investitionssumme von ca. EUR 0,4 Mio. Selbst unter konservativer Annahme eines durchschnittlichen m²-Verkaufspreises von ca. EUR 2.500,00 ergeben sich ausgezeichnete Wertschöpfungsmöglichkeiten.
Potenzial als Bestandsobjekt Vermietung:
In wenigen Bezirken Berlins ist die dynamische Entwicklung der Hauptstadt so präsent wie im Wrangelkiez. Internationales Publikum und Kreuzberger Kiezlage sorgen für ein ausgesprochen agiles Kultur-, Straßen- und Nachtleben. Die gleichzeitige Nähe zur Natur macht das Leben in diesem Bezirk besonders attraktiv. Der Landwehrkanal, die Görlitzer- und Treptower Parkanlagen, Restaurants und Clubs am Wasser und Veranstaltungsorte charakterisieren das lebendige Quartier. Dies führt zu einem verstärkten Zuzug junger berufstätiger Mieter und zu einer hohen Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Wohnungen.
Die Aufbruchstimmung ist in Kreuzberg überall zu spüren. Es ist zu erwarten, daß die Internationalisierung und gesellschaftliche Umstrukturierung im Quartier zu einer Balance zwischen Transfer- /Geringverdienerhaushalten und hohen Kaufkraftpotenzialen führt. Mittel- und langfristig wird der steigende Nachfragedruck mit den einhergehenden Mietsteigerungen sich auf die Vergleichsmieten des Berliner Mietspiegels niederschlagen.
Basisinformationen
- Ort
- 10997 Berlin Berlin-Kreuzberg (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Etage
- 5 von 5
- Wohnfläche
- 2.683,0 m²
Lage
In wenigen Bezirken Berlins ist die dynamische Entwicklung der Hauptstadt so präsent wie im Wrangelkiez. Internationales Publikum und Kreuzberger Kiezlage sorgen für ein ausgesprochen agiles Kultur-, Straßen- und Nachtleben. Die gleichzeitige Nähe zur Natur macht das Leben in diesem Bezirk besonders attraktiv. Das Ufer des Landwehrkanals, die nahen Grünanlagen Görlitzer- und Treptower Park, Restaurants und Clubs am Wasser, das Badeschiff, multikulturelles Leben und vieles mehr machen dieses lebendige Quartier aus. Es bietet eine sehr gute Lebensqualität. Kreuzberg ist zudem ein sehr zentraler Bezirk mit bester Verkehrsanbindung.