#2692 – Wohnen – Kauf – Berlin Neukölln

Nähe Rathaus Neukölln - Guter Zustand, vollvermietet.

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Ihr Wohnungsverkauf in Berlin

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Zum Verkauf steht ein ansprechender, gut gewarteter Altbau mit enormem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus. Das Objekt ist vollvermietet. Der Mietentwicklungsprozeß geht einher mit der schrittweisen Modernisierung der Wohneinheiten.
Bis auf 6 Wohnungen verfügen bereits alle Einheiten über modernisierte Bäder und Gasetagenheizungen. Mit jedem Mieterwechsel wurden die Einfachfenster ersetzt. Nur noch 6 Wohnungen verfügen über Ofenheizungen. 1999 wurde das Dach neu gedeckt, in 2009 wurden die Schornsteinköpfe neu aufgemauert und gedichtet. Im Keller liegt bereits ein Anschluss für die Fernwärme, der neue Eigentümer kann zeitnah umstellen.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um ein solides Haus ohne Instandhaltungsrückstau mit sehr viel Potenzial bei einer attraktiven Rendite.

Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Neukölln. Sowohl die Mikrolage als auch der Bezirk entwickeln sich dynamisch und positiv. Dies wird zum einen durch das Zusammenwachsen mit dem benachbarten Kreuzberg und dem damit verbundenen Zuzug neuer Bevölkerungsschichten gefördert. Bereits jetzt ist eine spürbare Verbesserung der Lebensqualität zu beobachten.
Desweiteren ist in wenigen Bezirken Berlins die Hauptstadt so präsent wie hier. Internationales Publikum, ein kreatives und agiles Kultur-, Straßen- und Nachtleben sowie die gleichzeitige Nähe zur Natur machen das Leben in diesem Bezirk besonders attraktiv. Der Landwehrkanal, der Volkspark Hasenheide sowie das Flugfeld auf dem ehemaligen Flughafen Tempelhof sind jeweils in wenigen Minuten erreicht. Der verstärkte Zuzug junger berufstätiger Mieter und die sehr hohe Nachfrage nach Wohnungen garantieren Vollvermietung und Entwicklungspotenzial.
Die Aufbruchstimmung ist hier überall zu spüren. Es ist zu erwarten, daß die Internationalisierung und gesellschaftliche Umstrukturierung im Quartier zu einer Balance zwischen Transfer- /Geringverdienerhaushalten und hohen Kaufkraftpotenzialen führt.

Basisinformationen

Ort
12053 Berlin Neukölln (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
frei
Etage
4 von 4

Lage

Das Gebäude befindet sich in sehr zentraler Lage in der Nähe des Hermannplatzes, bzw. des Rathauses von Neukölln, einem der Verkehrsknotenpunkte für Kreuzberg und Neukölln. Das Quartier erfreut sich großer Beliebtheit. Das große Karstadt-Haus am Hermannplatz und das Shopping-Center "Neukölln-Arcaden" sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Der Volkspark Hasenheide liegt ebenfalls nur 3 Minuten entfernt. Im direkten Umfeld in der Hermannstraße und in der Karl-Marx-Straße befindet sich eine Vielzahl von kleinen Geschäften. Es handelt sich um eine aufstrebende innerstädtische Lage mit exzellenter U-Bahn und Busanbindung. Beste Vermietbarkeit. Sehr gutes Potenzial.

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