#2935 – Wohnen – Kauf – Berlin Berlin-Kreuzberg

296m²-Altbau-Wohnung. Derzeit Praxisnutzung. Tempelhofer Ufer in Kreuzberg.

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Eine perfekte Praxis in perfekter Lage! Die zurzeit vermieteten schicken und großzügigen Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss des Wohn- und Gewerbehofs am Tempelhofer Ufer bieten beste Voraussetzungen für Ihre Entfaltung. Auf ca. 296 Quadratmetern Fläche ist zurzeit eine urologische Praxis eingemietet. Je nach Aufteilung stehen Ihnen 6-7 Zimmer und damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Objekt eignet sich aufgrund der klassischen Aufteilung ideal für die Nutzung als Praxis, Kanzlei oder anderes Büro. Die Räume wirken sehr repräsentativ. Die Lage im ersten Obergeschoss des Vorderhauses mit einem Teil des Seitenflügels ist sehr gut. Zurzeit wird das Berliner Zimmer als Wartebereich genutzt. Von hier wird über einen Flur der im Seitenflügel gelegene Bereich erschlossen, in welchem das Labor und die Angestelltenräume untergebracht sind. Die Substanz der Einheit ist gut. Das Gemeinschaftseigentum der in Teilung befindlichen Liegenschaft wird im Zuge der Umwandlung umfangreich saniert. In diesem Zuge werden wir Ihnen auch einen Aufzug zur Verfügung stellen. Die Kosten für die geplanten Arbeiten trägt der Verkäufer. Die Modernisierung der Einheit obliegt dem Erwerber. In fast allen Räumen befindet sich unter dem aktuellen Bodenbelag ein Dielenboden mit Dielenbreiten bis 60 cm. Der Deckenstuck ist teilweise in gutem Zustand. Insgesamt wird das Objekt durch sehr schöne, weit reichende Sichtachsen, große Durchgänge und einem sehr großzügigen Raumempfinden charakterisiert.

Basisinformationen

Ort
10963 Berlin Berlin-Kreuzberg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
frei
Gewerbefläche
296,0 m²

Lage

Bestlage am Ufer des Landwehrkanals in Sichtweite zum Potsdamer Platz.
Sie befinden sich in einem der Quartiere Berlins, die bis vor kurzem als Zukunftsquartier bezeichnet wurden. Die Entwicklung des Areals rund um den neuen Gleisdreieck Park hat die Prognosen bereits überholt. Kaum eine andere Location wird in den kommenden Jahren so an Bedeutung gewinnen wie dieser Scheitelpunkt zwischen Kreuzberg, Schöneberg und Tiergarten. Optimale infrastrukturelle Voraussetzungen und die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren am Potsdamer Platz, in Mitte und der Mediaspree laufen hier zusammen.

5 Minuten vom U-Bahnhof Gleisdreieck (U1, U2).
2 Minuten von der Haltestelle Schöneberger Brücke (M29).
5 -10 Minuten vom Anhalterbahnhof (S1, S2, S26).
5 -10 Minuten vom U-Bahnhof Möckernbrücke (U1, U7).

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