#3020 – Wohnen – Kauf – Berlin Moabit

Investment-Chance in Moabit. Altbau in nachhaltiger Lage.

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91,2 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
  • Keller
  • Balkon

Ihr Wohnungsverkauf in Berlin

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Investment-Chance in Moabit. Altbau in nachhaltiger Lage. Es bietet sich die Gelegenheit, in einer nachhaltig gefragten und aufstrebenden Lage zu investieren. Zum Verkauf steht in einem Moabiter Altbau eine vermietete Wohnung mit ca. 91 m², die sich auf drei Zimmer, Küche und Bad verteilen. Die Wohnung hat einen Erker mit Balkon. Das Mietverhältnis besteht seit 1986, die Miete ist eher im unteren Bereich des Mietspiegels angesiedelt. Bereits mit Neueinbau der Fenster und der Fassadenisolierung kann der Erwerber von der Umlage dieser Kosten auf die Mieter profitieren.

Das Gemeinschaftseigentum wird diversen Sanierungsarbeiten unterzogen. Die Renovierung der Treppenhäuser, die Erneuerung der Fenster sowie die Fassadenrenovierung und Fassadendämmung, die Erneuerung zweier Deckenunterzüge im Keller, die Untersuchung und Sanierung der Holzbalken im Gartenhaus, die Instandsetzung der Rollläden, die Dämmung des Dachbodens und Instandsetzung des Daches, sowie die Erneuerung der Trink- und Abwasserstränge im Quergebäude sind bereits beschlossen durch die Eigentümergemeinschaft.

Auf den Käufer kommen ca. EUR 30.800,- für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums zu. Kostenschätzung und Beschluss der Gemeinschaft liegen vor.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 aufgeteilt. Vorkaufsrechte und Sonderkündigungsfristen bestehen nur noch für wenige Jahre. Der Erstverkauf nach Teilung erfolgte nicht sofort nach der Teilung.

Basisinformationen

Ort
10551 Berlin Moabit (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
1 von 4
Wohnfläche
91,2 m²
Zimmer
3,0

Lage

Die Wilhelmshavener Straße liegt im Ortsteil Moabit im Bezirk Mitte von Berlin. Moabit ist eine "Insel" die von den Wasserstraßen Spree, dem Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal, dem Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal umschlossen wird. So begleitet die Bewohner meist ein Stück Ufer, sei es von der Spree oder von einem der Kanäle. Über 25 Brücken führen aus dem Stadtteil hinaus.
Sie erreichen von hier aus in kurzer Zeit jedes wichtige Berliner Ziel, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln genauso gut und schnell wie mit dem eigenen Fahrzeug oder dem Fahrrad. Das Haus befindet sich nur wenige Schritte vom U-Bahnhof Birkenstraße entfernt. Von dort bringt Sie die U-Bahn-Linie 9 mit nur 3 Stopps in wenigen Minuten zur City-West rund um den Bahnhof Zoo und Kurfürstendamm sowie nach Steglitz. Zentraler kann man kaum wohnen.
Ein großes Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Cafés rundet das Bild dieser sehr guten Lage ab.

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