#3033 – Wohnen – Kauf – Berlin Moabit

Investment-Doppelpack aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen.

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93,2 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
  • Keller

Ihr Wohnungsverkauf in Berlin

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Investment-Chance in Moabit. Altbau in nachhaltiger Lage. Es bietet sich die Gelegenheit, in einer nachhaltig gefragten und aufstrebenden Lage zu investieren. Zum Verkauf stehen in einem Moabiter Altbau zwei vermietete Wohnungen mit zusammen ca. 93 m², die sich auf drei Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder verteilen.

Durch eine spätere Zusammenlegung kann eine gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung entstehen. Das Mietverhältnis ist langjährig und die Miete ist eher im unteren Bereich des Mietspiegels angesiedelt. Bereits mit Neueinbau der Fenster kann der Erwerber von der Umlage dieser Kosten auf die Mieter profitieren.

Das Gemeinschaftseigentum wird diversen Sanierungsarbeiten unterzogen. Die Renovierung der Treppenhäuser, die Erneuerung der Fenster sowie die Fassadenrenovierung (keine Dämmung) sind im Kaufpreis enthalten. Der Ausbau des Dachbodens ist mittelfristig angedacht, jedoch noch nicht von der Gemeinschaft genehmigt. Der DG-Ausbau, die Dämmung der Hoffassade sowie die Erlaubnis, zur Gartenseite hin Balkone anbauen zu dürfen, werden auf der kommenden Eigentümerversammlung zur Diskussion gestellt.
Die Sanierung der Steigleitungen und Fallrohre sowie einige Arbeiten an den Balkendecken, sollen im Gartenhaus im Zuge der Renovierung der Wohnungen erfolgen, dies ist nicht im Kaufpreis enthalten. Auch die Mehrkosten für die Dämmung sind von den Erwerbern mitzutragen. Gerne stellen wir Ihnen die Kostenschätzung zur Verfügung, die als Grundlage für die kommende Eigentümerversammlung erstellt wurde.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 aufgeteilt. Vorkaufsrechte und Sonderkündigungsfristen bestehen nicht mehr. Im Vorderhaus sind Gas-Etagen-Heizungen eingebaut. Im Gartenhaus besteht die Möglichkeit, an die vorhandene Gaszentralheizung anzuschließen.
Wir führen exklusiv diverse weitere Einheiten im Objekt. Gerne beraten wir Sie bezüglich möglicher Optionen.

Basisinformationen

Ort
10551 Berlin Moabit (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
4 von 4
Wohnfläche
93,2 m²
Zimmer
3,0

Lage

Die Wilhelmshavener Straße liegt im Ortsteil Moabit im Bezirk Mitte von Berlin. Moabit ist eine "Insel" die von den Wasserstraßen Spree, dem Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal, dem Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal umschlossen wird. So begleitet die Bewohner meist ein Stück Ufer, sei es von der Spree oder von einem der Kanäle. Über 25 Brücken führen aus dem Stadtteil hinaus.
Sie erreichen von hier aus in kurzer Zeit jedes wichtige Berliner Ziel, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln genauso gut und schnell wie mit dem eigenen Fahrzeug oder dem Fahrrad. Das Haus befindet sich nur wenige Schritte vom U-Bahnhof Birkenstraße entfernt. Von dort bringt Sie die U-Bahn-Linie 9 mit nur 3 Stopps in wenigen Minuten zur City-West rund um den Bahnhof Zoo und Kurfürstendamm sowie nach Steglitz. Zentraler kann man kaum wohnen.
Ein großes Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Cafés rundet das Bild dieser sehr guten Lage ab.

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