#3126 – Wohnen – Kauf – Berlin Berlin-Tiergarten

Charmantes Investment in ruhiger zentraler Lage.

Diese Immobilie ist verkauft. Wir sind auf der Suche nach Ihrer Wunsch Immobilie.
66,7 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Fahrstuhl
  • Keller
  • Einbauküche
  • Balkon

Ihr Wohnungsverkauf in Berlin

Diese tolle Immobilie wurde bereits erfolgreich durch uns vermittelt.

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Das ansprechende Wohnhaus aus dem Jahr 1987 verfügt über insgesamt 13 Wohnungen, 9 Stellplätze und 4 Garagenplätze im Innenhof. Drei der Einheiten sind bereits verkauft. Alle Wohnungen haben einen Südbalkon, praktische Grundrisse, modern ausgestattete Bäder, geräumige Küchen und Kunststoff-Isolierglasfenster. Der Aufzug erschließt alle Geschosse.
Eine gutachterliche Stellungnahme attestiert dem Haus einen sehr guten Zustand. Kleinere Reparaturen am Dach wurden bereits vorgenommen. Das Haus ist gedämmt und der Keller ist trocken und aufgeräumt. Den Mietern stehen neben den Mieterverschlägen ein Waschraum im Keller und ein Fahrradraum im Erdgeschoß zur Verfügung. Der Müllraum ist abgeschlossen und mit einer Be- und Entlüftung ausgestattet.

In dem Kaufpreis ist bereits eine Einlage in einen Mietpool enthalten (hier: EUR 8.202,76). Dieser ist auf 5 Jahre angelegt. Weitere Bezuschussungen erfolgen durch den Verkäufer: Zum einen fließen aus dem Verkauf aller Wohnungen insgesamt EUR 16.373,- in die Rücklage der WEG, zum anderen wird bei Teilnahme am Mietpool ein weiterer Betrag in Höher von EUR 1.333,- in den Mietpool eingebracht. Sollte also bei einer Neuvermietung eine Wohnung renoviert werden müssen, so wird das Geld aus diesem internen Topf genommen. Der Vorteil für die einzelnen Käufer liegt auf der Hand: Planbare, gleichbleibende Ausschüttungen und bereits ab dem zweiten Jahr eine Mietausschüttung, die bei normaler Mietentwicklung erst in 5 Jahren erreicht wäre. Es gibt keine Mietausfälle durch Neuvermietung oder Renovierungszeiten, so können auch Kredite gleichbleibend bedient werden.

Sollten Sie nicht am Mietpool teilnehmen wollen, vermindert sich der Kaufpreis entsprechend um EUR 8.202,76.

Gerne beraten wir Sie.

Basisinformationen

Ort
10555 Berlin Berlin-Tiergarten (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
3 von 4
Wohnfläche
66,7 m²
Zimmer
2,0

Lage

Der Stadtteil Moabit liegt im Herzen von Berlin, zwischen dem Charlottenburger Zentrum um den Zoologischen Garten und dem Bezirk Mitte um den Hauptbahnhof. Dieser Stadtteil ist wie eine Insel von den Wasserstraßen Spree, dem Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal, dem Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal umschlossen. So begleitet die Bewohner meist ein Stück Ufer, sei es von der Spree oder von einem der Kanäle.
Über 25 Brücken führen aus dem Stadtteil hinaus. Hinzu kommen beste Naherholungsmöglichkeiten in dem beliebten Tiergarten, dem Fritz-Schloßpark und dem Ottopark. Auch wirtschaftlich hat Moabit viel zu bieten. Firmen wie BMW, Audi, Siemens, Porsche und Mercedes Benz haben hier ihre Niederlassungen. Neben dem Fraunhofer Institut und der Technischen Universität befindet sich auch das Ministerium des Innern diesem Bezirk. Jedes wichtige Ziel im zentralen Berlin ist schnell erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln genauso gut wie mit dem eigenen Fahrzeug oder mit dem Fahrrad. Eine große Anzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Cafés rundet das Bild dieser lebendigen Lage ab. Seit 2009 ist das Quartier Sanierungsgebiet, was die gute Entwicklung weiter beschleunigen wird.

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