Vorderhauswohnung im Graefekiez - Investieren in einem der Hot Spots von Kreuzberg.
Ihr Wohnungsverkauf in Berlin
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Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um eine schöne vermietete Vorderhauswohnung mit einem großzügigen Balkon, hohen Decken und großzügig geschnittenen Räumen. Zwei Vorderhauswohnungen wurden zu einer großen 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Eingängen zusammengelegt.
Das Gebäude ist ein fünfgeschossiger Altbau aus den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts, eine Grundmodernisierung fand bereits in den 80iger Jahren statt. Teilweise wurden Wohnungen zusammengelegt, alle Wohnungen erhielten Bäder, die Außentoiletten wurden stillgelegt. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2006. Im Zuge des derzeitigen Dachausbaus wird die Modernisierung der Straßen- und Hoffassade sowie der Treppenhäuser durchgeführt. Das Vorderhaus wird zukünftig über einen Fahrstuhl verfügen, jedoch nicht die einzelnen Geschosse dieses Aufgangs bedienen. Auch der Hof wird neu gestaltet, dies ist Teil der Baugenehmigung.
Die Gemeinschaft wird durch diese Maßnahmen finanziell nicht belastet, die Arbeiten am Gemeinschaftseigentum werden über den DG-Ausbau finanziert. Im Frühjahr des komenden Jahres sollen die Arbeiten am Gemeinschafseigentum abgeschlossen sein, d.h. der Käufer nimmt hier bereits die erste Wertsteigerung seiner Immobilie ohne eigene Investition mit.
Basisinformationen
- Ort
- 10967 Berlin Berlin-Kreuzberg (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- vermietet (Investmentobjekt)
- Etage
- 3 von 4
- Wohnfläche
- 103,3 m²
- Zimmer
- 3,0
Lage
Der Graefekiez ist eine der beliebtesten Kreuzberger Lagen. Viel Grün und die Nähe zum Landwehrkanal, an dem man bis zum Treptower Park oder sogar weiter zum Plänterwald entlanglaufen oder fahren kann. Viele kleine Läden finden Sie hier, multikulturelles Leben und beste Einkaufsmöglichkeiten, u.a. durch das Karstadt Warenhaus am Hermannplatz. Bei schönem Wetter laden diverse Straßencafes zum Verweilen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, Sie können zwischen zwei U-Bahn-Linien wählen, die eine führt direkt nach Berlin-Mitte an den Rosenthaler Platz (U8) und die andere direkt nach Schöneberg und Charlottenburg (U7). Eine sehr charmante und sehr zentrale Citylage.