#3338 – Wohnen – Kauf – Berlin Neukölln

Kreuzkölln: langfristig vermietete, helle Altbauwohnung in guter Kiezlage.

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66,4 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer

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Die Wohnung befindet sich im ruhigen Quergebäude im 4. Obergeschoss. Sie ist beidseitig belichtet und hat in beide Richtungen schöne Ausblicke. Morgens scheint die Sonne in eines der beiden gleich großen Zimmer, in Küche und Bad. Abends scheint sie in das zweite große und das kleine Zimmer. Auch das Bad ist natürlich belichtet. Die Wohnung ist sehr gut gepflegt. Bad, Küche und die Elektrik wurden modernisiert, die Fenster wurden bereits ausgetauscht und Isolierglasfenster eingebaut. Vor kurzem ist das Dach ausgebaut worden, im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Dachkonstruktion und Dachdeckung saniert bzw. erneuert. Das Gemeinschaftseigentum ist in gepflegtem Zustand. Einige Arbeiten stehen noch in den nächsten Jahren an, wie z.B. die Dämmung der Giebelwand und Erneuerung der Abwasserleitungen sowie die Erneuerung der Dachdeckung im nicht ausgebauten Quergebäude. Zu diesem Zweck hat die WEG die Zuführung zur Rücklage auf EUR 0,70/m² erhöht. Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Vermietet ist die Wohnung an einen zuverlässigen, langfristigen Mieter.

Basisinformationen

Ort
12053 Berlin Neukölln (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
4 von 4
Wohnfläche
66,4 m²
Zimmer
2,5

Lage

Das Gebäude befindet sich in sehr ruhiger Lage in der Nähe des Hermannplatzes, einem der zentralen Verkehrsknotenpunkte für Kreuzberg und Neukölln. Die Straße ruhig, es besteht kein Durchgangsverkehr. Das Quartier erfreut sich immer größerer Beliebtheit, und das nicht nur durch die Nähe zum Park Hasenheide oder dem riesigen Areal des ehemaligen Flughafen Tempelhof. Das große Karstadt-Haus am Hermannplatz und das Shopping-Center "Neukölln-Arcaden" sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Im direkten Umfeld in der Hermannstraße und in der Karl-Marx-Straße befinden sich eine Vielzahl von kleinen Geschäften. Es handelt sich um eine aufstrebende innerstädtische Lage mit exzellenter U-Bahn und Busanbindung. Beste Vermietbarkeit. Sehr gutes Potenzial.

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