296m²-Altbau-Traum am Tempelhofer Ufer in Kreuzberg
Ihr Wohnungsverkauf in Berlin
Diese tolle Immobilie wurde bereits erfolgreich durch uns vermittelt.
Sie möchten eine Wohnung in Berlin verkaufen? Verlassen Sie sich auf die Erfahrung von über 2.000 Vermarktungen aus 15 Jahren Marktpräsenz. Über 1.000 Besucher suchen täglich bei uns nach Ihrer Berlin-Immobilie. Informieren Sie sich hier.
Diese schicken und großzügigen Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Gewerbehofs am Tempelhofer Ufer bieten beste Voraussetzungen für Ihre Entfaltung.
Auf ca. 296 Quadratmetern Wohnfläche stehen Ihnen, je nach Aufteilung, 6-7 Zimmer und damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Objekt eignet sich aufgrund der klassischen Aufteilung ideal für die Wohn-/Arbeit-Nutzung. Die Räume sind repräsentativ, ohne überheblich zu wirken. Die Lage im ersten Obergeschoss des Vorderhauses mit einem Teil des Seitenflügels ist sehr gut. Am zentral gelegenen Berliner Zimmer wird ein großer Süd-Balkon angebaut. Vom Berliner Zimmer aus erschließt sich auch der Flur im Seitenflügel. Hier liegen das große Bad und das angrenzende Schlafzimmer, welches wir gerne für Sie als Suite gestalten. Ein weiteres, kleineres Bad ist am Ende des Seitenflügel-Flurs untergebracht.
Im Zuge der Sanierung des Gemeinschaftseigentums werden wir zusätzliche Stränge zur Verfügung stellen. Sie haben damit die Möglichkeit, grundsätzlichen Einfluss auf den Schnitt und die räumliche Einteilung der Wohnung zu nehmen. So kann die Küche, die zurzeit als offener Bereich im Berliner Zimmer geplant ist, auch im Vorderhaus untergebracht werden.
Die Wohnung wird von uns als veredelter Rohbau übergeben. Das bedeutet, dass wir eine Kernsanierung vornehmen, die umfangreiche Maßnahmen beinhaltet. Neben des Einbaus eines Aufzuges, neuer Fenster und einer modernen Heizungsanlage, überarbeiten wir dort, wo dies technisch und wirtschaftlich machbar ist, die original Dielenböden und Stuck. Bäder und Küchenbereich werden vorbereitet und vom Käufer nach eigenen Vorstellungen ausgestaltet. Selbstverständlich erhalten Sie das Objekt mit Glattputzwänden.
Das Gemeinschaftseigentum der in Teilung befindlichen Liegenschaft wird im Zuge der Umwandlung umfangreich saniert. Die Kosten für die geplanten Arbeiten trägt der Verkäufer.
Insgesamt wird das Objekt durch sehr schöne, weit reichende Sichtachsen, große Durchgänge und einem sehr großzügigen Raumempfinden charakterisiert.
Eine detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.
Basisinformationen
- Projekt
- Ort
- 10963 Berlin Berlin-Kreuzberg (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Etage
- 1 von 4
- Wohnfläche
- 296,0 m²
- Zimmer
- 7,0
- Verfügbar ab
- 2
Lage
Bestlage am Ufer des Landwehrkanals in Sichtweite zum Potsdamer Platz.
Sie befinden sich in einem der Quartiere Berlins, die bis vor kurzem als Zukunftsquartier bezeichnet wurden. Die Entwicklung des Areals rund um den neuen Gleisdreieck Park hat die Prognosen bereits überholt. Kaum eine andere Location wird in den kommenden Jahren so an Bedeutung gewinnen wie dieser Scheitelpunkt zwischen Kreuzberg, Schöneberg und Tiergarten. Optimale infrastrukturelle Voraussetzungen und die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren am Potsdamer Platz, in Mitte und der Mediaspree laufen hier zusammen.
5 Minuten vom U-Bahnhof Gleisdreieck (U1, U2).
2 Minuten von der Haltestelle Schöneberger Brücke (M29).
5 -10 Minuten vom Anhalterbahnhof (S1, S2, S26).
5 -10 Minuten vom U-Bahnhof Möckernbrücke (U1, U7).