#3517 – Wohnen – Kauf – Berlin Lichtenrade

Zur Zeit vermietet: Hochparterre-Wohnung mit großem Garten in 8-Familienhaus

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78,0 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
  • Keller

Ihr Wohnungsverkauf in Berlin

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Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Hochparterre-Wohnung mit Terrasse und großem Garten in einem ansprechenden Haus aus den 30iger Jahren.
Die Wohnung ist modernisiert, sie ist hell und verfügt über ein modernisiertes Bad, eine geräumige Küche und drei fast gleich große Zimmer. Sie ist an eine Zentralheizung angeschlossen und verfügt über Isolierglasfenster.
Die derzeitigen Mieter sind auf der Suche nach einem Haus, jedoch ist der Zeitpunkt einer möglichen Eigennutzung nicht bekannt. Das derzeitige Hausgeld liegt über der erzielten Miete, da die Gemeinschaft einige Arbeiten am Haus vorgenommen hat und noch vornehmen wird. So ist die Zuführung zur Rücklage für die Fassade mit ca. EUR 15.000,- Ansparung pro Jahr angegeben und die allgemeine Zuführung pro Jahr mit ca. EUR 7.500,-. Die Vertikalabsperrung zum Keller ist abgeschlossen, die Nordfassade (zum Garten) wurde bereits gedämmt, die Arbeiten müssen noch abgeschlossen werden. Geplant ist, das Haus rundherum zu dämmen. Die hohe Rücklagenzuführung und die geplanten Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage Informationen und Unterlagen zum Stand der Maßnahmen zur Verfügung.

Basisinformationen

Ort
12307 Berlin Lichtenrade (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
EG von 3
Wohnfläche
78,0 m²
Zimmer
3,0

Lage

Die Wohnung liegt im sehr grünen und ruhigen Berliner Süden. Kleine Straßen und Grünflächen, wie der Rehagener Platz, machen die Gegend sehr familientauglich. In unmittelbarer Nähe ist das Ulrich-von-Hutten-Gymnasium. In wenigen Minuten erreichen Sie die Bahnhofstraße, die sich ideal für die täglichen Einkäufe eignet und direkt am S-Bahnhof Lichtenrade liegt. Von hier aus erreicht man mit der S2 den Potsdamer Platz direkt.

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