300m²-Altbau-Traum am Tempelhofer Ufer in Kreuzberg
Ihr Wohnungsverkauf in Berlin
Diese tolle Immobilie wurde bereits erfolgreich durch uns vermittelt.
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Fertigstellung demnächst! Als veredelten Rohbau übergeben wir Ihnen diese repräsentativen, schicken und großzügigen Räumlichkeiten im zweiten Obergeschoss eines frisch sanierten Wohn- und Gewerbekomplexes am Tempelhofer Ufer in Kreuzberg.
Auf ca. 300 Quadratmetern Wohnfläche stehen Ihnen, je nach Aufteilung, 6-7 Zimmer und damit vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Objekt eignet sich ebenso gut zur Wohnnutzung wie für einen gewerblichen Hintergrund. Die Räume sind sehr repräsentativ und die Lage im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses mit einem Teil des Seitenflügels profitiert von einer vorteilhaften Auslichtung.
Das zentral gelegene Berliner Zimmer haben wir mit einem großen Süd-Balkon in den ruhigen Innenhof ergänzt. Vom Berliner Zimmer aus erschließt sich auch der zweite Flur im Seitenflügel. Hier liegt die Mastersuite mit großem Bad. Ein weiteres, kleineres Bad, wurde im vorderen Bereich der Wohnung integriert. Die Küche ist derzeit als offener Bereich im Berliner Zimmer geplant, kann aber auch im Vorderhaus eingerichtet werden.
Die Wohnung wird von uns als veredelter Rohbau übergeben. Das bedeutet, dass wir eine Kernsanierung vorgenommen haben, die umfangreiche Maßnahmen beinhaltet. Neben des Einbaues eines Aufzuges, neuer Fenster und einer modernen Heizungsanlage, haben wir dort, wo dies machbar war, die original Dielenböden erhalten und überarbeitet. Bäder und Küchenbereich wurden von uns vorbereitet und werden durch den Käufer nach eigenen Vorstellungen ausgestaltet. Selbstverständlich erhalten Sie das Objekt mit Glattputzwänden. In den großen, vorderen (straßenseitig) gelegenen Räumen haben wir den Bodenbereich ab Balkenlage ausgeglichen und einen Rohboden verlegt, auf dem Sie nach Ihren Wünschen Parkett, Dielen, oder andere Beläge aufbringen können.
Das Gemeinschaftseigentum der in 2013 geteilten Liegenschaft wurde umfangreich saniert.
Insgesamt wird das Objekt durch sehr schöne, weit reichende Sichtachsen, große Durchgänge und einem sehr großzügigen Raumempfinden charakterisiert. Rufen Sie uns an, um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Basisinformationen
Lage
Bestlage am Ufer des Landwehrkanals in Sichtweite zum Potsdamer Platz.
Sie befinden sich in einem der Quartiere Berlins, die bis vor kurzem als Zukunftsquartier bezeichnet wurden. Die Entwicklung des Areals rund um den neuen Gleisdreieck Park hat die Prognosen bereits überholt. Kaum eine andere Location wird in den kommenden Jahren so an Bedeutung gewinnen wie dieser Scheitelpunkt zwischen Kreuzberg, Schöneberg und Tiergarten. Optimale infrastrukturelle Voraussetzungen und die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren am Potsdamer Platz, in Mitte und der Mediaspree laufen hier zusammen.
5 Minuten vom U-Bahnhof Gleisdreieck (U1, U2).
2 Minuten von der Haltestelle Schöneberger Brücke (M29).
5 -10 Minuten vom Anhalterbahnhof (S1, S2, S26).
5 -10 Minuten vom U-Bahnhof Möckernbrücke (U1, U7).