Stuck und schöne Wandfliesen - Laden in Moabit mit großem Keller
Ihr Wohnungsverkauf in Berlin
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Der schmucke kleine Laden mit ca. 49m² besteht aus zwei Teilen. Der Hauptladenraum befindet sich im Vorderhaus mit einem Schaufenster über die gesamte Ladenbreite. Direkt zugänglich ist der Keller, der aus weiteren zwei großen Räumen besteht und grundbuchlich zu der Fläche gehört. Original Fliesen und eine Stuckdecke machen den Laden besonders charmant. Im Seitenflügel befindet sich zusätzlich eine kleine Wohnung, die ebenfalls zu dieser Fläche gehört. Sie hat ein altes Bad und eine alte Küchenzeile. Renoviert werden muss beides, Wohnung und Laden. Danach ist es aber recht flexibel nutzbar, Arbeiten und Wohnen, oder auch nur für Pausen.
Das Gemeinschaftseigentum wird diversen Sanierungsarbeiten unterzogen werden, voraussichtlich im kommenden Jahr. Dies hindert nicht die Renovierung des Ladens, da viele der Arbeiten sich auf das Hinterhaus beziehen. Angedacht sind: die Renovierung des Hinterhaustreppenhauses, die Erneuerung/Überarbeitung der Fenster, die Fassadenrenovierung/Dämmung im Hof, Dachsanierung, Dämmung der Decke über dem 4. Obergeschoss, Balkensanierung im Hinterhaus.
Im Vorderhaus sind Gas-Etagen-Heizungen eingebaut. Im Gartenhaus befindet sich eine Gaszentralheizung, die kleine Wohnung im Seitenflügel ist bereits angeschlossen.
Basisinformationen
- Ort
- 10551 Berlin Moabit
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Etage
- EG von 4
- Gesamtfläche
- 49,2 m²
Lage
Die Wilhelmshavener Straße liegt im Ortsteil Moabit im Bezirk Mitte von Berlin. Moabit ist eine "Insel", die von den Wasserstraßen Spree, dem Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal, dem Westhafenkanal und dem Charlottenburger Verbindungskanal umschlossen wird. So begleitet die Bewohner meist ein Stück Ufer, sei es von der Spree oder von einem der Kanäle. Über 25 Brücken führen aus dem Stadtteil hinaus. Dieser Kiez gehört zu einer der zentralen Lagen in Berlin, die ihr großes Entwicklungspotential noch nicht ausgeschöpft haben.
Sie erreichen von hier aus in kurzer Zeit jedes wichtige Berliner Ziel, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln genauso gut und schnell wie mit dem eigenen Fahrzeug oder dem Fahrrad. Das Haus befindet sich nur wenige Schritte vom U-Bahnhof Birkenstraße entfernt. Von dort bringt Sie die U-Bahn-Linie 9 mit nur 3 Stopps in wenigen Minuten zum Bahnhof Zoo und Kurfürstendamm sowie nach Steglitz.