Sonne pur - gut geschnitten und sehr zentral
Ihr Wohnungsverkauf in Berlin
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Sonne pur! Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1963. Zwei über Eck gebaute Gebäuderiegel umschließen einen großen begrünten Hof, auf dem Stellplätze, aber auch Bänke etc. sind. Die Ecke ist ausgefüllt mit einer charmanten Ladenzeile, in der ein Bäcker und Café, ein Imbiss und mehrere kleine Läden des täglichen Bedarfs Platz finden und auch einen netten kleinen Platz bilden.
Die Wohnung ist technisch einfach ausgestattet, aber sehr gepflegt. Durch die Ost-West-Ausrichtung hat sie von morgens bis abends Sonne. Der Balkon zeigt nach Westen in den weitläufigen Hofbereich - eine einmalig ruhige und unverbaute Wohnsituation mitten in der Stadt.
Versorgt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung, das Warmwasser liefert ein Durchlauferhitzer. Alle Zimmer verfügen über Tageslicht, wobei die Nebenräume durch damals sehr moderne Oberlichter belichtet werden. Der Hauptraum aber ist mit zwei großen Fensterbändern fast ganzflächig verglast. Der Balkon kann sich ebenfalls sehen lassen, er ist großzügig bemessen.
Die Wohnung ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet, derzeit zu einer Nettokaltmiete von EUR 190,-/Monat. Für einen Kapitalanleger könnte es interessant sein, die Miete mit ihr nach oben in den Mietspiegelbereich neu verhandeln, wenn er im Gegenzug auf eine Eigenbedarfskündigung verzichtet.
Basisinformationen
- Ort
- 14193 Berlin Schmargendorf (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- vermietet (Investmentobjekt)
- Etage
- 4 von 4
- Wohnfläche
- 53,5 m²
- Zimmer
- 1,5
Lage
Die Wohnung liegt südlich der Paulsborner Straße in einem ruhigen und ansprechenden Wohnquartier im grünen Schmargendorf. Die nächste S-Bahn-Station Hohenzollerndamm ist etwa 200m entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Minuten Kurfürstendamm und die gesamte City-West. Am Hohenzollerndamm finden Sie viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, auch fehlt es nicht an Schulen und Kitas. Weiter östlich erstreckt sich der Volkspark Wilmersdorf mit reichem Freizeitangebot. Im Westen findet man den schönen Grundwald für ausgedehnte Spaziergänge.