Mahlsdorf: Wohnanlage mit möglicher Förderungsübernahme

Das Grundstück Waldowstraße 47-57 ist mit 11 Häusern, jeweils mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, bebaut.
Gesamt: 11 Häuser, Gesamtwohnfläche 5.213,19 m2 , 38 Stellplätze
5 WE mit 1,5 Zimmern
25 WE mit 2 Zimmern
40 WE mit 3 Zimmern
4 WE mit 4 Zimmern
1 Wohngemeinschaft für 6 Personen mit 8 Zimmern

Sowohl zum 31.12.2013 als auch zum letzten Berichtszeitpunkt am 30.04.2014 waren die 75 Wohnungen der Fondsimmobilie vollständig vermietet. Zum 31.12.2013 wurde als durchschnittlicher Mietzins EUR 5,98/m² erzielt, was im Schnitt eine Übersteigung des Mietspiegels um ca. EUR 1,00/m² bedeutet. Diese mit Gärten und einer schönen Durchwegung aufgelockerten Stadtvillenbebauung ist besonders beliebt und birgt sehr gutes weiteres Entwicklungspotential.
Die Immobilie erhielt bis zum 15.05.2007 eine Förderung durch die Investitionsbank Berlin (1.Förderweg / sozialer Wohnungsbau) in Form eines Aufwendungsdarlehens und eines Aufwendungszuschusses. Ferner erhielt der Fonds Fördermittel in Form eines zinssubventionierten Baudarlehens, für welchen die Zinsfestschreibung im Juli 2015 ausläuft. Die Laufzeit der Zinssubventionierung ist bis zum 19.07.2020 geplant, mit einer Anhebung von EUR 0,09/anno, was durch jährliche Mietanpassungen kompensiert wird (Anhebung Nettokaltmiete p.a. bis zu EUR 0,13/m²).
Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen, zuletzt in 2013 an folgenden Gebäudeteilen: Wohnungen und Haustechnik (EUR ca. 60.000,-), Dichtungsarbeiten am Keller (EUR 66.225,-), Instandhaltung und Neuanstrich der Holzfenster (EUR 118.575,-) und an den Dächern. Rund die Hälfte der 11 Dächer wurden bereits saniert, nachgedämmt und neu gedichtet, die restlichen Dächer sollen zeitnah und aus dem Kaufpreis saniert werden. Geschätzte Restkosten Dächer: ca. EUR 300.000,-. Die Übergabe an einen neuen Eigentümer kann damit ohne nennenswerten Instandhaltungsrückstand erfolgen.