Dachrohling und Grundstück Nähe Baumschulenweg
Ihr Wohnungsverkauf in Berlin
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Dachrohling und Baugrundstück in Niederschöneweide:
Das Grundstück mit insgesamt 1.188 qm Größe ist mit einem Gartenhaus bebaut. Das Vorderhaus ist nicht mehr vorhanden, kann aber neu errichtet werden. Der ca. 119m² große Dachrohling im Altbau ist mit 97/1.000 am Gemeinschaftseigentum beteiligt, zusammen mit dem Grundstücksanteil sind es 476/1.000, die erworben werden können. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung weist einen bebaubaren Grundstücksteil als Vorderhaus mit den Maßen 10,50m x 13,50m aus, wobei in der alten Planung von einer BGF (bebaubaren Fläche) von 156m² ausgegangen wurde. Die als Grundlage für die Teilungserklärung dienende Planung sah einen Dachausbau mit ca. 101,51m² Wohnfläche vor und eine Vorderhausbebauung mit ca. 530,39m² Wohnfläche. Insgesamt sind es ca. 632m² zu errichtende Wohnfläche. Der Bauantrag, soweit dieser mit dem Bauamt abgestimmt wurde, ist nicht mehr gültig. Auf dieser Grundlage kann aber recht problemlos Baurecht erlangt werden. Eine höhere GFZ bzw. eine differierende Flächenverteilung auf dem Grundstück müsste mit der WEG abgestimmt werden. Auf dem Grundstück befinden noch vier Garagen, die vor Baubeginn abgerissen werden müssen. Die Teilungserklärung wird gerade noch einmal mit der WEG abgestimmt und angepasst, dies ist in Vorbereitung.
Das Grundstück bzw. der Rohling können geschickt zeitversetzt entwickelt werden, wobei der jeweils andere Gebäude- oder Grundstücksteil als Ausbaureserve und Entwicklungspotential dienen kann.
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Basisinformationen
- Ort
- 12459 Berlin Berlin-Treptow (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Wohnfläche
- 631,9 m²
Lage
Das Grundstück liegt nur wenige Minuten von dem beliebten Park Wuhlheide entfernt, in einer ruhigen Wohnstraße. Das Wohnumfeld ist geprägt von sanierten Altbauten und gepflegten Wohnhäusern.
Der Bezirk gehört zu den aufstrebenden Quartieren. Die Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) sowie zum innovativem Wissenschaftsparks Adlershof macht diese Lage besonders attraktiv.
Der ländlich-idyllische Charme bedeutet aber keinesfalls einen Verzicht auf eine gute Infrastruktur: Schulen, Kitas, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten, sind leicht zu Fuß erreichbar. Die in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbare Tram verbindet den S-Bahnhof Schöneweide mit dem S-Bahnhof Karlshorst, und damit gleichzeitig an die Regionalbahn und an die Strecke Ostkreuz - Warschauer Brücke - Alexanderplatz.