Berlin-Westend: Investitionsobjekt in hervorragender Lage.
Ihr Wohnungsverkauf in Berlin
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Bei der Liegenschaft Platanenallee 32 - 34 handelt es sich um ein Objekt aus dem Jahr 1977 in hervorragender Lage und mit bester Perspektive. Das Grundstück mit 1.424m² ist mit einem Wohnhaus mit zwei Aufgängen und insgesamt 2.336m² Wohnfläche, 25 Wohnungen und 12 TG-Stellplätzen bebaut. Die Jahres-Nettokalt-Miete beträgt EUR 205.214 (inkl. Stellplätzen). Dies entspricht einer Ø Miete von EUR 7,16/m². Das jährliche Mietentwicklungspotenzial liegt mit einer nach Fördervertrag vereinbarten Mieterhöhung im Zuge des planmäßigen Subventionsabbaus bei 12,78 Cent/m²/Jahr. Die öffentliche Förderung läuft bis 2027. Es besteht keine Belegungsbindung (kein WBS bei Neuvermietung). Eigenbedarfskündigungen und Eigennutzung sind bis 2027 ausgeschlossen. Per Grunddienstbarkeit ist mit dem Grundstücksnachbarn die Überlassung einer Teilfläche zur Gartennutzung bis 2017 geregelt. Das Potenzial dieser Liegenschaft ist erheblich. Die Quadratmeterpreise für Bestandswohneigentum liegen im Mittel bei ca. EUR 4.000. Das Angebot im Umfeld ist sehr gering. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Objekt liegt vor.
Wir prüfen im Auftrag des Eigentümers den Verkauf der Liegenschaft. Gebote werden im Rahmen eines Bieterverfahrens von uns entgegengenommen. Ein Beschluss zum Verkauf erfolgt in Abhängigkeit der Gebote.
Basisinformationen
- Ort
- 14050 Berlin Westend (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Wohnfläche
- 2.336,0 m²
Lage
Die Liegenschaft Platanenallee 32-34 profitiert durch die hervorragende und hochwertige Wohnlage in gutbürgerlichem Umfeld. Der Ortsteil Westend liegt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und wird durch eine ansprechende Mischbebauung aus Villen und bürgerlichen Mietshäusern bestimmt. Zentrum und Einkaufsschwerpunkt in Westend ist die nahegelegene Reichsstraße, zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz. Westend betreibt diverse Gymnasien und private Schulen sowie Kindergärten. Der Ortsteil bietet die direkte Nähe zum Berliner Umland mit hochwertigen Wassersportgebieten entlang der Havel. Die ÖPNV-Verbindung zur City-West ist gut, die Anbindung an die Stadtautobahn ist ca. 5 Minuten entfernt.