#4434 – Wohnen – Kauf – Berlin Tegel

Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im Wohnpark Tegeler See

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54,7 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Keller

Ihr Wohnungsverkauf in Berlin

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Im Wohnpark Tegeler See bietet sich eine hervorragende Ankaufgelegenheit. Ganz aktuell bieten wir Ihnen eine bezugsfreie Berlin-Immobilie in wassernaher Lage in Tegel zum Kauf. Die Wohnung bietet sich zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in Berlin an. In diesem Gebäude Ensemble ist das Leerstandsrisiko ausgesprochen gering. Bei Neuvermietung können Kapitalanleger eine Rendite von ca. 3,8%, vor Abzug der nicht umlegbaren Kosten, realisieren.

Das gepflegte Objekt mit zwei Zimmern, Diele, Küche und Bad in einem der Gebäude des 30iger Jahre Ensembles hat eine Wohnfläche von ca. 55m² und charakterisiert sich durch den bauzeitentypisch praktischen und effektiv genutzten Schnitt. Die ruhige und helle Berlin Immobilie liegt im 3.Obergeschoss.

In den Wohnräumen liegen derzeit Laminat- und Teppichboden, in der Küche PVC. Das großzügige Bad mit Fenster ist hell gefliest. Die Beheizung erfolgt kostengünstig und autark über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Sanierung der Hauptwasserleitungen im gesamten Ensemble beschlossen. Dies soll sukzessive bis 2020 fertig gestellt und durch eine zusätzliche Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 20.000,-/Jahr finanziert werden. Die aktuelle Rücklage beträgt EUR 210.000,-.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Reinickendorf

3 Jahre

+32,10 %

5 Jahre

+84,10 %

10 Jahre

+191,00 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Reinickendorf auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
13507 Berlin Tegel (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
frei
Etage
3 von 4
Wohnfläche
54,7 m²
Zimmer
2,0

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, inmitten eines ausgesprochen beliebten, bürgerlichen Umfeldes. Neben hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten wie dem Tegeler See und dem Flughafensee bietet sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle der Linie 133 befindet sich vor Ihrer Haustür und führt direkt zur U-Bahn-Station Holzhauser Straße. Von hier aus erreichen Sie mit der U-Bahn-Linie 6 in wenigen Minuten die Bezirke Mitte und Kreuzberg. Ebenfalls in wenigen Minuten ist die Autobahn A111 erreichbar. Der Tegeler See, die Greenwichpromenade und das Schloss Tegel mit Schlosspark zählen zu den Top-Zielen im Norden Berlins. In den Hallen am Borsigturm, der ehemaligen Eisenbahnfabrik, wurde 1999 ein modernes und sehr gut besuchtes Einkaufscenter eröffnet.

2 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Kita An der Mäckeritzbrücke
  • Kita Werdohler Weg

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