#4506 – Wohnen – Kauf – Berlin Kreuzberg

Kreuzberg Investment Gelegenheit: Grüne Kiezlage Nähe Oranienplatz

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61,4 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
  • Keller
  • Balkon

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Beliebte Kreuzberger Lage zwischen Landwehrkanal und Oranienplatz. Die Wohnanlage aus den 60iger Jahren liegt im Herzen Kreuzbergs, im Grünzug zwischen Landwehrkanal und Spree. Auf ca. 61 Quadratmetern Wohnfläche und mit einem guten Grundriss ohne Flächenverluste stehen 2,5 Zimmer zur Verfügung. Bad und Küche haben Tageslicht, der Flur hat viel Stauraum und zur Straße liegen zwei etwa gleich große Zimmer. Ein kleines Schlafzimmer befindet sich auf der Hofseite. Der Balkon ist ausreichend groß für Sommerabende mit Freunden. Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Die Gastherme für die Heizung wurde vor ca. einem Jahr erneuert. Bad und Küche wurden vor ca. 6 Jahren überarbeitet, die Elektroverteilung in der Wohnung wurde erweitert. Insgesamt steht auch das Haus gut da. Die Fassade ist gedämmt, das Dach ist ausgebaut und mit rund EUR 158.000,- Rücklage kann entspannt die beschlossene Balkonsanierung werden (Kosten ca. EUR 60.000,-). Eine Strangsanierung wurde diskutiert und ist ebenfalls durch Rücklagen gedeckt. Investment oder Eigennutzung - bei einem Mieterwechsel kann die Gelegenheit für die gewünschte Modernisierung ergriffen werden. So kann auch das Mietentwicklungspotential voll ausgeschöpft werden.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg

3 Jahre

+35,70 %

5 Jahre

+63,80 %

10 Jahre

+171,50 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
10969 Berlin Kreuzberg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
1 von 6
Wohnfläche
61,4 m²
Zimmer
2,5

Lage

Der schöne Luisenstädtische Kanal des Gartenarchitekten Peter Lenée der früher den Landwehrkanal mit der Spree verband, ist heute eines der beliebten und grünen Kreuzberger Wohnquartiere. Er verläuft über den Wassertorplatz, den Oranienplatz bis hin zum Engelbecken, wo man sich im Winter zum Schlittschuhlaufen trifft. Im Sommer relaxed das internationale und junge Publikum am Landwehrkanal und im Böcklerpark. Nirgends zeigt sich Kreuzberg so grün wie hier. Geichzeitig ist dies der beste Startpunkt für einen entspannten Abend in den Bars und Restaurants der O-Straße (Oranienstraße) oder im Sommer an der Admiralbrücke. Zu Mauerzeiten lag das Traditionsgasthaus "Die Henne" direkt Vis-à-Vis zum Grenzstreifen, der entlang des Leuschnerdamms und des Engelbeckens verlief. Berlin Mitte und Friedrichshain liegen gleich auf der anderen Spreeseite, mit dem Ostbahnhof und der sogenannten Mediaspree. Moritzplatz und Kottbusser Tor sind ideale Verkehrsknotenpunkte. Kreuzberg ist und bleibt beliebt und ist einer der zentralen Bezirke, von dem man in alle Berliner Himmelsrichtungen kurze Wege hat.

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