#4732 – Wohnen – Kauf – Berlin Steglitz

Steglitz: Investieren im Denkmal. Nachfragehub FU-Berlin und Benjamin-Franklin-Campus.

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70,7 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
  • Keller
  • Denkmalschutzobjekt
  • Garten

Ihr Wohnungsverkauf in Berlin

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Lichterfelde, insbesondere die angebotene Lage, ist ein Spitzenstandort um in Berlin zu investieren. Der Campus der Benjamin-Franklin-Universitätsmedizin und viele nahe Fachbereiche der FU Berlin sorgen für eine rege Nachfrage nach Mietwohnungen. 2017 sind die Quadratmeterpreise im Umfeld um etwa 12 Prozent gestiegen. Für vergleichbare Wohnungen liegen die Angebotspreise in Steglitz derzeit bei durchschnittlich ca. EUR 3.450,-. Die zum Verkauf stehende Wohnung berücksichtigt das noch nicht ausgeschöpfte Mietpotenzial und ist mit EUR 2.801,-/m² deutlich unter Marktpreis eingepreist. Das Objekt ist sehr gepflegt und seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Der Mietspiegelwert dieser Einheit liegt bei ca. EUR 7,52. Der Underrent zur Ist-Miete beträgt ca. 15 Prozent und kann ab 2018 reduziert werden, nachdem die Miete zuletzt 2015 angepasst wurde. Bei Neuvermietungen im Umfeld wurden im letzten Quartal 2017 ca. EUR 12/m² von Vermietern angesetzt.

Das Gebäudeensemble mit dem Blumennamen ist ein sehr charmantes Denkmal, erbaut 1925/26 vom Architekten Salvisberg. Es ist ausnehmend gut gepflegt und erhalten. Zuletzt wurde der Hofgarten denkmalgerecht wiederhergestellt. Der letzte Abschnitt des Daches wird im kommenden Frühjahr größtenteils mit Mitteln der Rücklage saniert.

Zusammengefasst ein sehr gutes Angebot zu einem hervorragenden Quadratmeterpreis mit einem auch für den Mieter fairen Entwicklungspotenzial.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Steglitz

3 Jahre

+23,80 %

5 Jahre

+58,40 %

10 Jahre

+171,70 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Steglitz auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
12203 Berlin Steglitz (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
2 von 4
Wohnfläche
70,7 m²
Zimmer
2,5

Lage

Lichterfelde ist eines der ältesten Villenviertel in Berlin, gegründet 1865 durch Wilhelm von Carstenn, der das Gebiet erwarb und zunächst mit zwei Bahnhöfen erschloss. Einzigartig ist die Vielzahl an verschiedenen Schloss-, Fachwerk-, Landhaus- oder Burgenadaptionen, die den besonderen Charme der verschiedenen Quartiere ausmachen (z.B. Beispiel das Schweizer Viertel).
Die Quartiere in Lichterfelde bieten viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur. Entsprechend ist die Vermietbarkeit hervorragend. Die zu Fuß erreichbare Schloßstraße ist eine der Haupteinkaufsstraßen in Berlin mit mehreren Shopping Centern, unzähligen Läden, Praxen und Büros. Im näheren Umkreis steht eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zur Auswahl. Der Botanische Garten ist mit 22.000 Pflanzenarten der größte in Deutschland. Seit 1905 ist er dem Publikum zugänglich, 1910 wurde er offiziell mit allen Gewächshäusern eingeweiht. Alljährlich verzaubert die Botanische Nacht mehr als 20.000 Besucher.

6 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Athene-Grundschule
  • Bilinguale Schule Phorms Berlin Süd
  • Clemens-Brentano-Grundschule
  • Grundschule an der Bäke
  • Käthe-Kruse-Grundschule
  • Kronach-Grundschule
4 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT Unter den Eichen
  • Kita FlowerKids
  • Kita Sausewind
  • Kita Unter den Eichen
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  • Wochenmarkt Ludwig-Beck-Platz

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