#5181 – Wohnen – Kauf – Berlin Neukölln

Silberstein & Herta. Anlageimmobilien in Neukölln.

Diese Immobilie ist verfügbar.
328 €
Kaltmiete
186.920 €
Kaufpreis
61,8 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
  • Balkon

Sicherste Wiedervermietbarkeit, null Leerstandsrisiko! Anlage-Immobilien in Berliner Wachstumslage: Wir bieten provisionsfreie Investment-Immobilien in Berlin-Neukölln. Die Wohngemeinschaft besteht aus insgesamt 104 Wohnungen zwischen 48 und 85 m² Wohnfläche. Die praktischen, gut geschnittenen Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Gebäudeensemble aus den 1930-Jahren. 10 Hauseingänge umschließen einen großen Hofgarten.
Stand 08/2019 liegt der Wert für vergleichbare Wohnungen in Neukölln bei ca. EUR 4.100/m² WFL. Im Projekt Silberstein/Herta verkaufen wir die Einheiten zu einem durchschnittlichen Verkaufspreis von EUR 3.200/m². Von 2018 auf 2019 sind die Quadratmeterpreise in Neukölln um ca. 15,8% gestiegen. Der Mietspiegel weist im oberen Spannenwert EUR 8,19/m² für Wohnungen bis 60 qm aus, zwischen 60 und 90 qm liegt der Obere Spannwert bei EUR 7,27/ m². Der durchschnittliche Angebotswert bei Neuvermietung liegt in Neukölln derzeit bei 11.00/ m².
Die Anlage ist für ihre sehr hohe Wohnqualität bekannt. Die meisten Wohnungen haben zum Garten hin ausgerichtete Loggien. Im Gartenstadt-Konzept wurde das Ensemble in geschlossener Blockbauweise um eine luftige und großzügige Gartenanlage gebaut.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Neukölln

3 Jahre

+31,90 %

5 Jahre

+97,90 %

10 Jahre

+313,70 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Neukölln auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Projekt
Silberstein & Herta. Berlin Investment Properties
Ort
12051 Berlin Neukölln (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
EG von 5
Wohnfläche
61,8 m²
Zimmer
2,5

Preisinformationen

Kaufpreis
186.920 €
Provision
provisionsfrei
Hausgeld/Wohngeld
183,00 €
Mieteinnahmen
453,00 €

Objektdaten & Energie

Baujahr
1930
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
154,0 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2011-02-07
Energieausweis: gültig bis
2021-02-07

Lage

Neukölln ist mit fast 330.000 Einwohnern so groß wie eine mittlere Kleinstadt. Der Bezirk ist sehr jung. Die Infrastruktur ist hervorragend. In der direkten Umgebung der Wohnanlage gibt es 4 Schulen und diverse Kindergärten. In kürzester Zeit erreichen Mieter Rewe, Netto und ein DM-Markt an der Hermannstraße. Bioladen, Asiamarkt und ein großer REAL sind nur 10 Minuten.

Anbindung/ÖPNV: Die U-Bahn-Linie U8 verbindet das Neuköllner Quartier mit dem Zentrum Ost, die U7 mit dem Zentrum West. Die Auffahrt zur Stadtautobahn ist in direkter Nähe und bindet Neukölln an den Flughafen Schönefeld an.
Neukölln bietet eine kleine Oper, drei Kinos, ein Eisstadion hat Neukölln und sehr viel Grün. Der Bezirk ist direkt mit dem ehemaligen Flughafen Tempelhof und mit der Hasenheide verbunden.

5 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Hermann-Boddin-Schule (Grundschule)
  • Konrad-Agahd-Schule (Grundschule)
  • Peter-Petersen-Schule (Grundschule)
  • Regenbogen-Schule (Grundschule)
  • Silberstein-Schule (Grundschule)
7 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT Ali Baba und seine Räuber
  • EKT Kinderladen Pimpinella
  • Evangelische Kita Bruno-Bauer-Straße
  • Kita Bruno-Bauer-Straße
  • Kita Kleiner Fratz
  • Kita Kleiner Fratz
  • Kita St. Josefsheim

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