#5341 – Wohnen – Kauf – Berlin Kreuzberg

Graefekiez Kreuzberg - gut geschnittene vermietete Altbauwohnung

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52,0 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Keller

Ihr Wohnungsverkauf in Berlin

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Im beliebtesten Kreuzberger Kiez, dem Graefekiez, bieten wir Ihnen eine charmante, vermietete Vorderhaus-Wohnung zum Kauf. Der Altbau wurde bereits 1996 geteilt und besteht aus zwei Vorderhausaufgängen. 2 große Zimmer zur ruhigen Straße, Küche, Flur und WC sind auf ca. 52m² verteilt und bieten perspektivisch ein sehr gutes Modernisierungs- und Ausbaupotential. Die Wohnung ist im Prinzip ein Rohdiamant, gepflegt und mit einem einfachen Modernisierungstand. Die Elektrik wurde schon einmal erweitert und modernisiert. Das Küchenfenster ist auch schon gegen ein Isolierglasfenster ausgetauscht, nach vorne sind die schönen Altbaufenster erhalten. Auch die alten Türen und Dielenböden sind erhalten. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, diese kann mit überschaubarem Aufwand auch in die Wohnung geführt werden, da die Leitungen im Treppenhaus hochgeführt sind. Die Wohnung selbst hat noch die alten Berliner Kachelöfen. Gerne stehen wir für weitere Fragen zu dieser interessanten Kapitalanlage zur Verfügung.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg

3 Jahre

+34,80 %

5 Jahre

+62,30 %

10 Jahre

+164,20 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Kreuzberg auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
10967 Berlin Kreuzberg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
4 von 5
Wohnfläche
52,0 m²
Zimmer
2,0

Lage

Die strukturellen Veränderungen, die neue Nähe Kreuzbergs zu attraktiven internationalen Arbeitgebern aus der Medienbranche und die bevorzugte Lage des Bezirks für die internationale Gründerszene verändern das Bild in den Kiezen Kreuzbergs. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Bestandsimmobilien lagen im III. Quartal 2017 bereits im Bereich 4.600,-/m².
Der Graefekiez ist einer der beliebtesten Kreuzberger Quartiere. Viel Grün und die Nähe zum Landwehrkanal, an dem man bis zum Görlitzer Park und Treptower Park entlang laufen oder Rad fahren kann, machen diese zentrale Stadtlage aus. Eine zunehmende Zahl von kleinen Läden finden Sie hier, internationales Publikum und beste Einkaufsmöglichkeiten direkt im Quartier und im Karstadt am Hermannplatz, der auch Verkehrs-Hub ist. Nicht nur der Landwehrkanal bietet viel Grün und Erholung, auch der Volkspark Hasenheide und das Tempelhofer Feld sind beliebte Ziele. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unübertroffen. Die U-Bahnlinie U8 führt direkt nach Berlin-Mitte an den Alexanderplatz und Rosenthaler Platz, die U-Bahnlinie U7 verbindet den Kiez mit Neukölln, Schöneberg und Charlottenburg.

7 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Aziz-Nesin-Grundschule
  • Bürgermeister-Herz-Grundschule
  • Charlotte-Salomon-Grundschule
  • Islamische Grundschule
  • Lemgo-Grundschule
  • Lenau-Grundschule
  • Reinhardswald-Grundschule
27 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Eikita Minife e.V.
  • Eikita Minife e.V.
  • EKT Alles Banane
  • EKT Bunte Mischung
  • EKT Der kleine Horrorladen e.V.
  • EKT Girotondo e.V.
  • EKT Jule Kirschkern e.V.
  • EKT Kiezpiraten
  • EKT Kinderladen Die Kreuzbären e.V.
  • EKT Kinderladen Knulp
  • EKT Kinderladen Optimisten e.V.
  • EKT Kinderladen Räuberhöhle e.V.
  • EKT Knatterbande
  • EKT Knatterpampe e.V.
  • EKT Pittiplatsch e.V.
  • EKT Sonnenblümchen e.V.
  • EKT Spreepiraten e.V.
  • Evangelische Kita Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
  • Ingrids Kindergarten
  • Islamische Kita Cemiyet-i Niza e.V.
  • Kindertagesstätte Herzlichgarten e.V.
  • Kita des Islamischen Frauenvereins Cemiyet-i Niza e. V.
  • Kita Kinder Werk Stadt
  • Kita Planufer
  • Kita Planufer
  • Kita Urbanstraße
  • Kita Urbanstraße
2 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Mercedes-Benz Arena Berlin
  • Tempodrom
3 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Schönleinstraße am Hohenstaufenplatz
  • Wochenmarkt am Südstern
  • Öko-Wochenmarkt Chamissoplatz

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