#5870 – Investment – Kauf – Berlin Steglitz

Freundliche Übernahme: Mehrheits-Wohnungspaket in Berlin-Steglitz

Diese Immobilie ist verfügbar.
2.590.000 €
Kaufpreis
942,3 m²
Gesamtfläche

Erweitern Sie Ihr Portfolio auf einen Schlag um 11 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit in Berlin-Steglitz. In einer bürgerlichen Lage vermitteln wir ein attraktives Immobilien-Paket in einem Eckhaus aus den 30iger Jahren des letzten Jahrhunderts. Sie treten in eine reibungslos funktionierende Wohnungseigentümergemeinschaft ein und erwerben mit diesem Paket mehr als 50% der Miteigentumsanteile. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 28m² und 116m². Fast alle Einheiten sind mit Balkon ausgestattet. Bis auf zwei Wohneinheiten sind alle Wohnungen sowie das Gewerbe vermietet. Eine der freien Wohnungen ist modernisiert und bezugsfertig. Der strategische Leerstand wird für den Käufer gehalten. In den vergangenen Jahren wurden diverse Renovierungen/Modernisierungen durchgeführt. Drei Einheiten sind derzeit noch nicht modernisiert. Das vollunterkellerte Eckhaus wird durch Fernwärme beheizt. Die WEG besteht aus insgesamt 22 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Keinerlei Instandhaltungsstau.

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Steglitz

3 Jahre

+58,00 %

5 Jahre

+90,30 %

10 Jahre

+213,60 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Steglitz auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Ort
12169 Berlin Steglitz (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Investment
Gewerbefläche
99,0 m²
Gesamtfläche
942,3 m²

Preisinformationen

Kaufpreis
2.590.000 €
Provision
5,95 % (inkl. 19 % USt.)
Mieteinnahmen Ist
73.935 €
Mieteinnahmen Soll
83.810 €

Objektdaten & Energie

Baujahr
1928
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
95,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2018-07-27
Energieausweis: gültig bis
2028-07-27

Lage

Berlin-Steglitz ist ein bürgerlicher Bezirk. Die Steglitzer Schloßstraße ist das Zentrum des Bezirks und die zweitgrößte Einkaufsstraße Berlins. Hier befinden sich mehrere Kaufhäuser, Arcaden und Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Gesundheitsversorgung. Der Bezirk bietet den Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur und Naherholungsoptionen.

Verkehrsanbindung ÖPNV: Bus-Linie 170, Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Rathaus Steglitz.
Rathaus Steglitz: U-Bahn Linie U9, S-Bahn S1, diverse Bus-Linien.
Nahe Anbindung an die Stadtautobahn.

3 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Grundschule am Insulaner
  • Grundschule am Stadtpark Steglitz
  • Sachsenwald-Grundschule
3 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT Kinderladen Zweitausendfüßler
  • EKT Kulleberga e.V.
  • EKT Rotkappe e.V.

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Almut Guthmann